Ein modernes 7 Familienhaus mit 3 Garagen und einem Stellplatz.

Eine gute Adresse in Bochum Linden

In den letzten drei Jahren wurden weit über 100.000,00 € investiert.


Die Lage:

Dieses sehr gepflegte 7 Familienhaus finden Sie in der Dr. C. Otto Str. 63 in Bochum Linden. Es ist eine gute, zentrale und schöne Lage. Der Blick vom Balkon der Südseite ist ein Traum.  Einkaufsmöglichkeiten mit den Geschäften des täglichen Bedarfs sind zu Fuß zu erreichen.  Der hohe Freizeitwert des Bochumer Südens  ist unbestritten. Das Ruhrtal und der Kemnader Stausee mit den Möglichkeiten für Radfahrer und Spaziergänger liegen in der Nähe.

Die Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in Hattingen mit der Altstadt, der guten Gastronomie, dem Schulenberger Wald  und  in Bochum mit dem Ruhr-Park-Einkaufszentrum, Starlight-Express,  oder einfach dem Kneipen-viertel, dem Bermudadreieck, sind weit über das Ruhrgebiet hinaus bekannt.

Alles in allem ein idealer Ausgangsort für berufliche und Freizeitaktivitäten.

Kindergärten und alle Schulformen sind in der Nähe.

Das Haus:

Dieses gepflegte Haus wurde 1967 erbaut. Es hat eine Wohnfläche von 492,74 qm. Im Hause sind 3 Garagen, davon eine Doppelgarage und ein Stellplatz ist vor dem Hause.  Das Grundstück ist 1225 qm groß.

Im Laufe der Jahre wurden Verbesserungen und Erneuerungen vorgenommen. Allein in den letzten drei Jahren wurden weit über 100.000,00 € in die Modernisierung investiert.  Dazu gehört ein neues Dach mit Dämmung und Neugestaltung des Dachbodens.  Drei Wohnungen wurden komplett saniert. Dazu gehören alle Wasserleitungen Elektroleitungen, Fußböden zum Teil Türen, Bäder, Heizungen usw.

Erneuerung des Treppenhauses mit Eingangstür, Neugestaltung des Eingangs, Verbesserung der Gartenanlage und vieles mehr.

Vor einigen Jahren wurde die Fassade wärmegedämmt. Es sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung alle mit Rollläden vorhanden. Zentralheizung und die zentrale Warmwasserversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung, die dem heutigen Standard entspricht.  Der Energieausweis weist einen Verbrauchskennwert von 117 kWh aus.

 

Das Haus ist nach Süden ausgerichtet.

Die Aufteilung

 

Im Hause befinden    sich 7 gut und modern geschnittene Wohnungen. 6 Wohnungen über jeweils 74 qm Wohnfläche und eine Wohnung über 53 qm Wohnfläche. Sie haben große Fenster und sind hell und freundlich. Grundrisse und Beispielbilder sind beigefügt.

Es wohnen langjährige Mieter im Hause. Das Verhältnis der Mieter untereinander und zum Eigentümer ist gut.

Keller:

Ein trockener und gepflegter Keller ist für jede Wohnung vorhanden.  Der große Waschraum und sehr große Trockenboden ist ebenfalls komplett wäremegedämmt. Der Keller hat einen separaten Ausgang zum Garten.

Grundrisse  II. OG links mit74 qm Wfl. und DG mit 53 qm Wfl. als Beispiele: