Eine sehr gute Adresse in Dortmund Söderholz ruhig gelegen

 

Die Lage:

Die Wohnung liegt in Dortmund Söderholz in der Tulpenstr. 7 a im Erdgeschoß. Es ist eine gute und ruhige Lage. Der Weg zum Haus ist eine Sackgasse. Die Wohnung liegt im grünen Dortmunder Süden. Eine gute Infrastruktur ist vorhanden.

Die B1 und die A1 sind in wenigen Minuten zu erreichen. die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.

Alles in allem ein idealer Ausgangsort für berufliche- und Freizeitaktivitäten.

 

Das Haus:

Das Haus ist sehr gepflegt. Es wurde 1984 in guter Bauqualität gebaut. Die Bausubstanz ist gut. Dieses Haus ist sehr gepflegt. Ein wirklich schickes Haus in ruhiger Lage in Dortmund Söderholz. Das Treppenhaus ist sauber und freundlich.

Der gepflegte äußere Eindruck setzt sich im Inneren des Objektes uneingeschränkt fort.

Der Energieausweis für dieses Gebäude  hat einen kWh Wert von 81,0. Das ist ein Spitzenwert für ein Haus aus diesem Baujahr.

Die Wohnung:

Die angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoß. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr. Die Räume sind modern geschnitten. Die große Terrasse lädt zum Verweilen ein. Diese Wohnung ist 87 qm groß. Der Schlaf- und Wohnbereich sind getrennt. Alle Räume sind von der Diele aus erreichbar.

Die Wohnung wird über eine Elektro Fußbodenheizung beheizt. Die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer kann geöffnet werden. So haben Sie eine offene Küche.

Ihnen steht nicht nur die große Terrasse zur Verfügung. Sie haben auch noch ein Sondernutzungsrecht an der Fläche vor der Terrasse (Gartenland).

Die Fenster haben Rollladen, die teilweise elektrisch betrieben werden.

 

Keller:

Ein eigener Kellerraum ist vorhanden. Ferner gibt es einen Wasch- und Trockenraum.

Die Garage ist im Kaufpreis enthalten.

Eigentümergemeinschaft:

Die Hausverwaltung wird durch einen Eigentümer durchgeführt. Beschlüsse werden fast immer einstimmig gefasst. Das erklärt auch den guten Zustand des Hauses.

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt 168.000,00 €.

Ein wirklich günstiger Preis für eine Wohnung in dieser Lage und einer wirklich guten Bausubstanz.

Die Maklerprovision beträgt 3 % und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig.

 

Auskünfte:                          Meinolf Vonstein

Handy:                                   0172 – 5644714.

 

Eigentumswohnung  Tulpenstr. 7a, Dortmund
Flächenberechnung  Wohnung Nr. 2
Fakor Länge Breite qm
Wohnen Essen 4,24 6,75 28,62
Kochen 2,04 2,67
1,80 0,65 6,62
Schlafen 3,90 3,75
1,20 0,75 15,53
Kind 2,50 4,50 11,25
Bad 1,63 0,75
2,74 2,65
-0,90 0,25 8,26
WC 1,40 1,40 1,96
Flur 12,65
Terrasse 0,25 4,24 2,35
0,5 4,24 0,65 3,87
Gesamt Wohnfläche 88,76
2 % für Putz usw. Abzug 1,77
Gerundet nach Teilung 87,00
Alle Angaben ohne Gewähr.
Bochum, 19.09.2019