Gelsenkirchen, Neustr. 22/24

Die Wohnung Neustr. 22 ist reserviert
Eine gute Adresse in Gelsenkirchen ruhig und zentral gelegen

Die Lage:

Die Wohnungen liegen in Gelsenkirchen Buer in einer schönen und ruhigen Seitenstraße. Die Einkaufsstraße in Buer, die Hochstraße ist in unmittelbarer Nähe. Also mitten in Gelsenkirchen Buer und trotzdem ruhig.  Neben der Hochstraße mit Geschäften aller Art ist der Springerplatz mit der Bürsche Markthalle schnell erreichbar. Die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr wie aber auch an das Autobahnnetz ist sehr gut. Alles in allem ein idealer Ausgangsort für berufliche und Freizeitaktivitäten.

Die Häuser:

Die Häuser sind sehr gepflegt. Beide Häuser, die Haus Nr. 22 und 24, werden zusammen verwaltet.

Die Häuser wurden 1995 kernsaniert. Die Baubeschreibung aus diesem Umbau liegt vor. Die Fassade ist mit Vollwärmeschutz ausgestattet in der oberen Etage mit einer vorgehängten Schieferverkleidung. Das Dach wurde erneuert, d.ie Wohnungen kernsaniert. Das Haus hat Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rolläden in EG und 1.OG.

Es ist eine eine Gas  Heizung mit entsprechenden Heizkörpern vorhanden.Die Bausubstanz ist gut. Es sind wirklich schicke Häuser in ruhiger Lage. Die Treppenhäuser sind aufwendig gestaltet und haben freitragende Treppen.

Die Grundstücke sind 183 und 177 qm groß.

Der gepflegte äußere Eindruck setzt sich im Inneren des Objektes uneingeschränkt fort.

 

Die Wohnung Haus Nr. 22:    

Die Wohnung liegt im Dachgeschoß im Haus Nr. 22 und ist 97 qm groß. Die Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen.

Die Wohnung ist saniert und neuwertig. Die Räume sind hell und großzügig geschnitten. Das Bad ist neuwertig und hat ein Fenster. Diese Wohnung ist zurzeit vermietet. DerMieter zieht zum 01.12.2019 aus.

Haus Nr. 22 Wohnung Nr. 3   1. DG

Die Wohnung Haus Nr. 22 Spitzboden:

 

 

Die Wohnung Haus Nr. 24:

Die Wohnung liegt 1. Obergeschoß im Haus Nr. 24 und ist 96 qm groß. Die Wohnung ist saniert und neuwertig.

Die Räume sind hell und großzügig geschnitten. Allein der offene Wohnraumist 36 qm groß. Das Bad ist neuwertig und hat ein Fenster..

Die ruhige und wirkliche schöne Lage fällt sofort auf. Diese Wohnung ist zurzeit vermietet.

Die Kaltmiete beträgt 500,00 € monatlich. Eine Ideale Wohnung für Kapitalanleger.

Eine unverbindliche Renditeberechnung lege ich Ihnen auf Wunsch gerne vor.

Haus Nr. 24 1. OG

Keller:        

Ein eigener Kellerraum für jede Wohnung ist vorhanden. Ferner gibt es einen Wasch- und Trockenraum.

Kaufpreise:

Haus Nr. 22:      

Die Wohnung im Haus Nr. 22 ist 97 qm groß und hat einen Kaufpreis von

                                     110.000,00 €.

Das ist ein Preis von 1134 € je qm Wohnfläche.  Ein wirklich gutes Angebot. Damit ist eine Rendite von 6,27% möglich.

Haus Nr. 24:   

Die Wohnung im Haus Nr.24 ist 96 qm groß und hat einen Kaufpreis von

102.000,00 €.

Das sind rund 1.062 € pro qm Wohnfläche. Damit ist auch hier eine Rendite von 5,88 % möglich.

 

Beide Wohnungen sind für Kapitalanleger wie aber auch für Selbstnutzer interessant.

Für Rückfragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Eine Besichtigung ist nach Absprache natürlich möglich.

Auskünfte:                       Meinolf Vonstein

Handy:                   0172 – 5644714.

Alle Angaben beziehen Sich auf Angaben der Verkäufer, daher keine Gewähr.