WOHNEN,  LEBEN,  WOHLFÜHLEN
In Hattingen in der Nordstr.

    Ein gepflegtes Haus in zentraler Lage
zu einem günstigen Preis mit sehr guter Rendite.

 

Die Lage:

Dieses gepflegte 6 Familien Haus liegt in  Hattingen in der Nordstr. 13.

Zur Innenstadt geht man zu Fuß in 10 Minuten. Der Schulenberger Wald, Sportplätze und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine gute zentrale Lage von der aus man viel zu Fuß erledigen kann. Ein Autobus hält unmittelbar am Haus.

Das Ruhrtal und der Kemnader Stausee mit den Möglichkeiten für Radfahrer und Spaziergänger liegen praktisch vor der Tür.

Die Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in Hattingen mit der Altstadt, der guten Gastronomie, und in Bochum mit dem Ruhr-Park-Einkaufszentrum, Starlight-Express, oder einfach dem Kneipen-Viertel, dem Bermudadreieck, sind weit über das Ruhrgebiet hinaus bekannt.

Alles in allem ein idealer Ausgangsort für berufliche und Freizeitaktivitäten.

 

Das Haus:

Dieses Gebäude wurde 1910 errichtet. Es sind 6 Wohnungen im Haus mit Größen von 31 qm bis 66 qm Wohnfläche.

Das Gebäude wurde ständig modernisiert. Kunststofffenster mit Doppelverglasung, im Erdgeschoß mit Rollläden, Gegensprechanlage. Hauseingangstür, Elektro, geflieste Bäder, überwiegend Laminatböden, zum Teil neue Wohnungseingangstüren und vieles mehr.

In den Wohnungen befinden sich Nachtstromspeicherheizungen.

Das Treppenhaus, die Visitenkarte eines jeden Gebäudes, wurde im Laufe der Jahre angebaut und wirkt hell und freundlich.

Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf für dieses Gebäude von 177 kWh aus. Für ein Gebäude dieses Baujahres ein sehr guter Wert.

Der Dachboden ist nicht ausgebaut.

Das Grundstück ist 327 QM groß. Der Garten ist ruhig gelegen und schön.

 

 

Die Wohnungen:

Die Wohnungen sind zwischen 31 qm und 66 qm Wohnflächen groß. Einzelheiten entnehmen Sie bitte der beigefügten Anlage.

Alle Wohnungen sind vermietet.  Die Wohnungen haben geflieste Bäder mit Wanne oder Dusche, teils weiß, teils farbig gefliest. Sie habent überwiegend Laminatböden und Nachtstromspeicherheizungen. Die Aufteilung ist zweckmäßig.

In die erforderliche Instanthaltung wurde immer wieder investiert.

Jede Wohnung hat einen eigenen Keller und zusätzlich einen Abstellraum vom Treppenhaus aus zu begehen.

Vermietung:

Die Wohnungen sind alle vermietet. Die Mietverträge wurden zwischen 2004 und 2017 geschlossen. Es gibt keine Mietrückstände.

Die jährliche Nettomiete beträgt 17.160,00 €.

Einzelheiten entnehmen sie bitte der beigefügten Mietaufstellung.

Der Kaufpreis:                    

Der Kaufpreis für dieses Haus beträgt   

 

Das entspricht der 10,43-fachen Jahresmiete.

Sie erreichen eine rechnerische Rendite von

 

Einzelheiten zur Miete und Rendite  lege ich Ihnen gern vor.

Auskünfte erteilt:

 

Meinolf Vonstein

Mobil:          0172/5644714

E-Mail:          vonstein@vonstein.eu

Selbstverständlich provisionsfrei.

Auf Wunsch kann das Haus jederzeit mit entsprechender Terminvereinbarung besichtigt werden.

Rufen sie an und lassen sie sich beraten.

 

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Daher keine Gewähr


Mieterliste –   Nordstr. 13, 45525 Hattingen
Wohn. Qm Wfl. Kaltmiete Nebenkosten Gesamtmiete
Nr.
Erdgeschoss      Links  –  Rechts
   
Links 1 35 205,00 € 65,00 € 270,00 €
Rechts 2 35 210,00 € 70,00 € 280,00 €
I. Obergeschoß    Links  –  Rechts
Links 3 66 365,00 € 140,00 € 505,00 €
Rechts 4 31 195,00 € 70,00 € 265,00 €
II. Obergeschoß     Links  –  Rechts  
Links 5 46 250,00 € 70,00 € 320,00 €
Rechts 6 36 205,00 € 65,00 € 270,00 €
Gesamt   249 1.430,00 € 480,00 € 1.910,00 €
Grundstück
Einnahmen jährlich 17.160,00 € 5.760,00 € 22.920,00 €
Hattingen, den 24.03.2017
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Daher keine Gewähr