Ein schickes Büro repräsentativ und elegant

Verkauft

Büro / Laden in einer guter Lage von Winz Baak

 

 

Die Lage:

Das Büro liegt in Hattingen in der Dahlhauser Str. 61 im Erdgeschoß.Alle Geschäfte des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Dieses Büro / der Laden liegt also mitten im Stadtteil Winz Baak in Hattingen und ist ebenerdig zu erreichen.

Parkplätze sind unmittelbar vor dem Haus. Die Sparkasse ist direkt daneben.                        Straßenbahn- und Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Alles in allem ein idealer Ausgangsort für geschäftliche Aktivitäten.

Das Haus:

Das Haus wurde 1989/90 neu erbaut. Die Bausubstanz ist aufwendig und gut. So sind die Wände zu den Nachbarwohnungen durch doppelwandiges Mauerwerk mit entsprechendem Schallschutz ausgestattet.

Die Fassade ist überwiegend verklinkert, abgesetzt mit Putz und Schiefer. Die Fenster sind in Alu Ausführung farblich der Fassade angeglichen.

Der gepflegte äußere Eindruck setzt sich im Inneren des Objektes uneingeschränkt fort.

 

Das Büro / Der Laden

Das angebotene Objekt ist vielseitig nutzbar. Das Erdgeschoß hat rings herum bodentiefe Alu Fenster. In der Decke sind Strahler integriert. Das Büro ist aufwendig und gut gestaltet.

Im Erdgeschoß / Eingangsbereich haben sie eine Fläche von 62,50 qm  im Untergeschoß noch einmal 62,63 qm. Die Fläche im Untergeschoß hat ebenfalls große Fenster zur Gartenseite.

Mietpreis:

Das Büro ist seit über 10 Jahren vermietet. Der Mietvertrag ist nicht gekündigt. Der Mietpreis beträgt 765,00 € monatlich. Das entspricht einem Qm Preis von 6,12 € je qm   Gewerbefläche.

Flächenberechnung:               Erdgeschoß            62,50 QM

Aufgeteilt in Empfang, Büro 1, Büro 2 und Serverraum. Diese Fläche kann auch komplett als Laden genutzt werden.

Untergeschoß                  62,63Qm

Aufgeteilt in Großraumbüro, Küche, WC und Flur.

Gesamtfläche:                  125,13 QM.

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt  117.500,00 €.

Das entspricht dem 12,8  fachen der Jahresmiete. Ein sehr guter Preis für ein Büro mit dieser Qualität.

Auskünfte:

Meinolf Vonstein    Handy:  0172 – 5644714, Büro:  02324 – 347607

Ich freue mich auf Ihre Fragen.