Sie wohnen zentral, ruhig und mit viel Grün umgeben

Die Wohnung ist leider schon verkauft.

Die Lage:

Die Wohnung liegt in Bochum-Westenfeld in der Isenbrockstr. 44 im II.Obergeschoß. Es ist eine gute, ruhige und zentrale Lage. Sie wohnen an einer Privatstrasse mit viel Grün und wirklich ruhig.

Die A 40 und der Bahnhof Wattenscheid sind in wenigen Minuten zu erreichen. Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichekeiten sind in der Nähe.

Der hohe Freizeitwert Bochums ist unbestritten. Das Ruhrtal und der Kemmnader Stausee mit den Möglichkeiten für Radfahrer und Spaziergänger liegen in der Nähe.

Die Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten der Stadt Bochum mit der Innenstadt, dem Ruhr-Park-Einkaufszentrum, Starlight-Express, dem Schauspielhaus, dem Bergbaumuseum oder einfach dem Kneipen-Viertel, dem Bermudadreieck, sind weit über das Ruhrgebiet hinaus bekannt.

Alles in allem ein idealer Ausgangsort für berufliche und Freizeitaktivitäten.

 

Das Haus:

Das Haus wurde 1999   erbaut. Die Bausubstanz ist aufwendig und gut. Die Fassade ist Wärmegedämmt. Der Energieausweis hat einen Energieverbrauchs- kennwert von 91 kWh. Ein sehr guter Wert.

Die Häuser sind mit viel Grün umgeben. Ein eigener Stellplatz ist vor dem Haus.

Der gepflegte äußere Eindruck setzt sich im Inneren des Objektes uneingeschränkt fort.          Das Treppenhaus ist modern und bautechnisch aufwendig. Die Treppenstufen sind z.B. nicht mit der Wand verbunden um keinen Trittschall zu übertragen

Die Wohnung:

Die angebotene Wohnung liegt im II.Obergeschoß. Sie hat eine Wohnfläche von 90,00 qm. Das Wohnzimmer ist nach Westen ausgerichtet. Mit einer Größe von 35 qm wirkt es groß und repräsentativ.

Der Grundriss ist praktisch und zweckmäßig. Vom Wohnzimmer kann ohne viel Aufwand ein weiteres Kinderzimmer abgeteilt werden.

Die Wohnung kommt für Eigennutzer aber auch für Kapitalanleger in Frage.

Die Wohnung hat keinen Keller. Dafür unter dem Dach jedoch einen eigenen Abstellraum. Die Gaszentralheizung wurde gerade erneuert.  Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral.

Eigentümergemeinschaft:

Das Miteinander in der Gemeinschaft ist absolut problemfrei,

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt  €

Der Kaufpreis erscheint für ein Objekt dieser Klasse sehr angemessen.  Für Eigennutzer ein guter Kaufpreis für ein gepflegtes Objekt.

Für Kapitalanleger ist es ein sehr werthaltiges Objekt. Es ist bei einer Vermietung eine Rendite von 5 % erreichbar. Eine gute Geldanlage zu einem günstigen Kaufpreis.

 

Verkäufer:

 

Auskunft erteilt:                                       Meinolf  Vonstein

Telefon:  0172  5644714.