Lindener Str. 3, Bochum:

Die Wohnung ist z. Zt. vermietet und daher besonders als Kapitalanlage geeignet.



Die Lage:





 

Die Wohnung liegt im Bochumer Süden in der Lindener Str. 3. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für den Bedarf des täglichen Lebens befinden sich in Bochum-Linden.

Der hohe Freizeitwert des Bochumer Südens ist unbestritten. Das Ruhrtal mit den Möglichkeiten für Radfahrer und Spaziergänger liegt unmittelbar vor der Tür. Ganz zu schweigen von der Hattinger Altstadt mit dem besonderen mittelalterlichen Flair.

Die Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten der Stadt Bochum mit der Innenstadt, dem Ruhr-Park-Einkaufszentrum, Starlight-Express, dem Schauspielhaus, dem Bergbaumuseum oder einfach dem Kneipenviertel „Bermudadreieck“ sind weit über das Ruhrgebiet hinaus bekannt.




Das Grundstück:





Das Grundstück ist 700 qm groß. Es macht einen äußerst gepflegten Eindruck. Hinter dem Haus befindet sich ein ansprechend gestalteter Garten.

In unmittelbarer Nähe der Wohnung ist eine Straßenbahnhaltestelle. Die Straßenbahn fährt im 5-Minutentakt nach Bochum oder Hattingen. Alles in allem ein idealer Ausgangsort für Beruf und Freizeit.

 




Das Haus:






Das Haus wurde 1961 zunächst im sozialen Wohnungsbau errichtet. Der frühere Eigentümer hat viele Jahre selbst im Haus gewohnt. Entsprechend gepflegt findet man die Lindener Str. 3 vor.

Neben den ursprünglichen 5 Wohnungen wurden 2 Wohnungen im Dachgeschoß neu gebaut und 1 Wohnung im Untergeschoß errichtet.

 



Investitionen:





In den zurückliegenden Jahren wurde das Gebäude in erheblichem Umfang modernisiert.

Es wurden in allen Wohnungen und im Treppenhaus Kunststofffenster eingebaut sowie die Hauseingangstür erneuert.Die Gasleitungen sowie die grundlegende Elektrik sind neu. Einige Bäder wurden saniert.Das Dach wurde komplett erneuert (Pfannen, Dachrinne, Wärmedämmung).Die Balkone wurden saniert und neue schicke Balkongeländer montiert. Das Haus wurde von außen in heller freundlicher Farbe gestrichen. Das Treppenhaus wurde ebenfalls ansprechend gestaltet. Für alle Wohnungen wurde eine Satelliten-Anlage installiert. Die Eingangsbereich ist neu.

 




Wohnung/Grundriss:



Die Wohnung hat eine Größe von 76,84 qm und liegt
im EG.

Die 3 1/2 Zimmer Wohnung ist sehr schön aufgeteilt.

Eine Loggia zur Gartenseite ist vorhanden.

Die Wohnung ist hell und freundlich. Sie hat eine Gas-Etagenheizung und einen
ausgefallenen schönen Grundriss.

 



Der Kaufpreis:



Der Kaufpreis beträgt € 54.850,–.
Das entspricht einem Quadratmeterpreis von ca.€ 714,–.
Unter Berücksichtigung des Bautenstands, der im Haus vorgenommenen Investitionen, dem Zuschnitt der Wohnungen und der Qualität des Gebäudes ein äußerst angemessener Preis.

 



Finanzierung:





Wir sind gerne bereit, Ihnen auf Wunsch entsprechende Finanzierungsangebote zu unterbreiten.

Die Kaltmiete beträgt z. Zt. € 332,79,–.

Die Miete wurde stets pünktlich gezahlt und die Wohnung macht einen äußerst gepflegten Eindruck.

 



Verkäufer:

Meinolf und Gabriele Vonstein

Bachstr. 6, 45529 Hattingen

 


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unverbindlichen Besichtigungstermin.