In Hattingen in der Friedrichstr.  

Das Richtige für Kapitalanleger, Investoren und Selbstnutzer

Bereits reserviert

Ein schönes 4 Familienhaus in sehr guter Lage

mit Fernblick und der Möglichkeit

einer weiteren Bebauung

Die Lage:

Dieses gepflegte 4  Familienhaus liegt in  Hattingen in der Friedrichstr. 60. Die Innenstadt erreicht man zu Fuß in 5 Minuten. Der Schulenberger Wald, Sportplätze und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Eine gute zentrale Lage, von der aus man viel zu Fuß erledigen kann. Das Ruhrtal und der Kemnader Stausee mit den Möglichkeiten für Radfahrer und Spaziergänger liegen praktisch vor der Tür.

Die Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in Hattingen mit der Altstadt, der guten Gastronomie, und in Bochum mit dem Ruhr-Park-Einkaufszentrum, Starlight-Express, oder einfach dem Kneipen-Viertel, dem Bermudadreieck, sind weit über das Ruhrgebiet hinaus bekannt.

Alles in allem ein idealer Ausgangsort für berufliche und Freizeitaktivitäten.

Das Grundstück:            

Das Grundstück ist 730 qm groß. Das Haus ist nach Westen ausgerichtet. Neben dem bestehenden Gebäude ist noch eine Baulücke vorhanden. Der Nachbar hat hier einer Grenzbebauung zugestimmt. Hier ist die Errichtung eines weiteren Gebäudes möglich.

Das Haus:                                 

Dieses sehr schöne 4 Familienhaus wurde 1901 errichtet. Erweitert wurde das Gebäude 1981.

3 Wohnungen sind vermietet. Die Mieterstruktur ist sehr gut. Die Wohnung im Souterrain wird vom jetzigen Eigentümer genutzt, wird aber bei einem Verkauf frei.  Das Haus wurde in der Vergangenheit stets modernisiert.

In den letzten 3 Jahren flossen fast 70.000 € in Sanierungsmaßnahmen. Hier einige Bespiele:

2018: Gäste-WC und Balkonsanierung im Erdgeschoß, Neue Fallrohre.

2019: Wohnungssanierung im 1.OG für 36.700 €.

2020: Wohnungssanierung im EG für 8.500 € und eine Flursanierung.

Das Gebäude hat Doppelverglaste Fenster, teils aus Holz, teilweise aus Kunststoff in Holzoptik. Die Rollläden sind überwiegend elektrisch zu steuern.

Das Treppenhaus wirkt großzügig  und hell.

Es ist eine Gas-Zentralheizung der Fa. Viessmann aus dem Jahr 2002 vorhanden. Die Warmwasser-Aufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Ablesung des Energieverbrauches erfolgt über Wärmemengenzähler.

Ein besonderes Augenmerk sollte der Hauseingangstür aus dem Jahre 1901 gelten. Diese Tür ist ein echter Hingucker.

Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 177 kWh für dieses Gebäude aus, ausgestellt von Dominik Denca vom 23.02.2019.

Die Wohnungen:              

Die Wohnungen haben eine Wohnfläche zwischen 53 Qm und 106 Qm.  Einzelheiten entnehmen Sie bitte der beigefügten Anlage.

Die Wohnung im Souterrain hat eine Fußbodenheizung und schicke Bodenfliesen.   Die Einbauküche gehört zur Ausstattung.   Die Terrasse und der Garten sind das Highlight dieser Wohnung.

Die Erdgeschoßwohnung ist modern und elegant. Sie ist 105 qm groß. Das Bad ist hell und freundlich. Es sind überwiegend helle Laminatböden verlegt. Deckenstrahler und eine alte und sehr schicke Wohnungseingangstür runden das Bild ab.

Die Wohnung im ersten Obergeschoß ist 91 qm groß und in 2019 für über 36.000 € kernsaniert worden. Diese Wohnung ist sehr hell und hat einen traumhaften Ausblick über die Hattinger Südstadt bis hin zum Hügelland. 

Die Wohnung im Dachgeschoß wurde 1981 komplett neu errichtet. Die Ausstattung entspricht hier dem Baujahr. Diese Wohnung hat keine Rollläden. Die Einbauküche gehört zur Ausstattung. Diese Wohnung ist hell und freundlich.

Der Keller:                        

Im Keller befindet sich ein Waschraum, der Heizungsraum und ein Kellerraum für jede Wohnung. Die Ausstattung des Kellers entspricht dem Baujahr.         

Vermietung:                            

Drei Wohnungen sind vermietet. Eine Wohnung nutzt der Eigentümer. Die Miete wird stets pünktlich überwiesen. Die Mieterstruktur ist sehr gut.

Die Kaltmiete unter der Berücksichtigung der Eigentümerwohnung beträgt 32.268,00 €. Einzelheiten hierzu lege ich Ihnen gern in einem vertiefenden Gespräch offen.

Der Kaufpreis:                  

Der Kaufpreis für dieses Haus beträgt   720.000,00 €.

Maklerprovision:            

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3 % zuzüglich der gesetzlichen MWST. und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig.

Auskünfte erteilt: Meinolf Vonstein

Mobil:            0172/5644714 E-Mail:            vonstein@vonstein.eu

Auf Wunsch kann das Haus mit entsprechender Terminvereinbarung besichtigt werden.

Rufen sie an und lassen sie sich beraten.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Daher keine Gewähr.

Wohnflächenberechnung Friedrichstr. 60  45525 Hattingen
SouterrainAnrechnungqm
Flur10,84
Diele22,03
Wohnen18,57
Küche6,78
Gäste WC1,69
Bad7,12
Schlafen12,66
Abstellraum0,50,61
Freisitz0,257,41
Wohnfläche Wohnung 1 87,71
Erdgeschoss Wohnung 2Anrechnungqm
Flur8,16
   
Wohnen25,72
Arbeitszimmer13,28
Küche10,43
Essen15,81
Bad5,94
Schlafen20,51
Freisitz0,255,85
Wohnfläche Wohnung 2 105,70
Obergeschoss Wohnung 3Anrechnungqm
Flur6,89
Wohnen 127,74
Wohnen 210,56
Küche8,84
Bad10,91
Schlafen20,69
Abstellraum Treppenhaus1,51
Freisitz0,253,98
Wohnfläche Wohnung 3 91,12
Dachgeschoss Wohnung 4Anrechnungqm
Diele4,56
Flur2,55
Wohnen23,13
Küche9,52
Bad2,93
Schlafen7,88
Abstellraum Treppenhaus1,51
Freisitz0,251,21
Wohnfläche Wohnung 4 53,29
Gesamtwohnfläche 337,82
Hattingen, 24.03.2021
Die Wohnflächenberechnung wurde vom Dipl. Ing. Sonnenschein vorgenommen.

Wohnung im Souterrain :

Wohnung im Erdgeschoß:

Wohnung im 1. Obergeschoß:

Wohnung im Dachgeschoß:

Grundrisse der Wohnungen:

Die Originalgrundrisse werden auf Wunsch gern vorgelegt.

Souterrain:

Erdgeschoß:

  1. Obergeschoß:

Dachgeschoß: