Dieses Objekt ist für einen Käufer reserviert

Ein sehr gepflegtes 6 Familienhaus in ruhiger Lage in Bochum Hiltrop Bergen mit einer Garage

Ein ideales Renditeobjekt mit einer guten Mieterstruktur

Das richtige Objekt für Investoren und Kapitalanleger

Die Lage:                    

Dieses gepflegte 6 Familienhaus liegt in der Odenwaldstr. 13 in Bochum Bergen. Es ist eine ruhige Seitenstraße. Die Häuser sind von viel Grün umgeben. Öffentliche Verkehrsmittel und ein REWE Markt mit Bäcker sind fußläufig zu erreichen. Die Autobahnen A43 und A 40 sind in der Nähe.

Der hohe Freizeitwert Bochums ist unbestritten. Das Ruhrtal und der Kemmnader Stausee mit den Möglichkeiten für Radfahrer und Spaziergänger, liegen in der Nähe.

Die Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten der Stadt Bochum mit der Innenstadt, dem Ruhr-Park-Einkaufszentrum, Starlight-Express, dem Schauspielhaus, dem Bergbaumuseum oder einfach dem Kneipen-Viertel, dem Bermudadreieck, sind weit über das Ruhrgebiet hinaus bekannt.

Alles in allem ein idealer Ausgangsort für berufliche und Freizeitaktivitäten.

Das Grundstück:

Das Grundstück ist 829 qm groß. Auf diesem Grundstück haben alle Mieter eine zugewiesene Parzelle zur persönlichen Nutzung und Instandhaltung. Die Gemeinschaftsflächen werden von einem Gärtner gepflegt.

Das Haus:

Dieses sehr schöne 6 Familienhaus wurde 1952 errichtet. Das Haus wurde in der Vergangenheit stets modernisiert.

Alle Wohnungen sind vermietet. Die Mieterstruktur ist sehr gut. 

In den letzten 3 Jahren flossen über 70.000€ in Sanierungsmaßnahmen. Hier einige Beispiele:

Komplettsanierung der Wohnungen im DG rechts und im EG rechts. Zur Sanierung gehören neue Bäder, inkl. der Leitungen in der Wand, Erneuerung der Elektrik, neue Fußböden, Veränderung der Grundrisse und vieles mehr.

Das Dach wurde 2020 komplett erneuert.

Entfernung von Bäumen rechts vom Haus und setzen eines Zauns an der hinteren Grundstücksgrenze.

Das Haus ist wärmegedämmt (16 cm).  Ferner sind der Dachboden und die Kellerdecke gedämmt. Ausgenommen hiervon ist die rechte Giebelwand.

Die Fenster haben Doppelverglasung und im Erdgeschoss Rollläden.

Kabelanschluss und Gegensprechanlagen gehören zur Ausstattung.

Das Haus wird mit Fernwärme beheizt. Die gesamte Technik hierfür wird von den Stadtwerken Bochum gestellt.

Der Energieausweis weist einen kWh Wert von 88,1 aus. Das ist ein Spitzenwert für ein Haus dieses Alters. (Aussteller Fa. Moovin Hamburg vom 11.12.2018).

Die Wohnungen:      

Die Wohnungen im EG und OG haben eine Wohnfläche von 55 qm. Die Wohnungen in DG haben eine Größe von 44 bzw. 42 qm. Die sanierten Wohnungen und das Dachgeschoss links haben 2,5 Zimmer, die übrigen 3,5 Zimmer. Einzelheiten entnehmen Sie bitte der beigefügten Anlage.

Für jede Wohnung ist eine Gartenfläche für persönliche Nutzung  und Pflege ausgewiesen.

Die Erdgeschoßwohnung rechts und Dachgeschoss rechts sind neu. Sie sind 55 qm bzw. 44 qm groß. Es sind 2,5 Raum Wohnungen, die im Jahr 2021 bzw. 2019 komplett erneuert wurden.

Die übrigen Wohnungen haben geflieste Bäder. Der Standard dieser Wohnungen ist modern, aber nicht neu. Die langjährige Mieterstruktur spricht für dieses Haus

Der Keller:     

Das gesamte Haus ist unterkellert. Im Keller befindet sich ein Waschraum mit Zugang zum Garten, der Heizungsraum und ein, teilweise auch zwei Kellerräume pro Wohnung. Die Kellerdecken sind gedämmt. Die Kellerräume sind trocken und hell.

Der Dachboden:     

Im Dachgeschoss befindet sich im Treppenhaus eine Tür mit Treppe zum Dachboden. Dieser kann von den Wohnungen im Dachgeschoss als Trockenraum genutzt werden.

Garage:

Zum Kaufobjekt gehört eine Garage auf einer gesonderten Parzelle, die vermietet ist.

Vermietung:                                   

Alle Wohnungen sind vermietet.

Die Kaltmiete beträgt  25.638,00 € jährlich.

Die Miete wurde stets pünktlich überwiesen. Die Mieterstruktur ist gut.

Mieteinnahmen:

 Wohn.MietvertragKaltmieteNebenkosten Warmmiete Fläche
Erdgeschoss       
rechts115.11.2021450,00 €160,00 € 610,00 € 55 qm
 links  203.10.2008335,20 €124,80 € 460,00 € 55 qm
I. OG       
rechts301.09.2015334,00 €150,00 € 484,00 € 55 qm
links4 347,67 €130,79 € 478,46 € 55 qm
Dachgeschoß     
rechts515.12.2019365,00 €130,00 € 495,00 € 44 qm
links601.07.1974244,63 €90,51 € 335,14 € 42 qm
Garage60,00 € 60,00 €
Monatliche Gesamtmiete 2.136,50 €786,10 €2.922,60 € 306 qm
Einnahmen jährlich25.638,00 €
Hattingen, den 31.12.2021 – Alle Angaben ohne Gewähr

Der Kaufpreis:                

Der Kaufpreis für dieses Objekt beträgt:                                                                  

598.000,00 €.

Maklerprovision:

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2% zuzüglich der gesetzlichen MWST. und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig.

Auskünfte erteilt:

Mobil:

E-Mail:

Homepage:

Meinolf Vonstein

0172/5644714

vonstein@vonstein.eu

www.vonstein.eu

Auf Wunsch stelle ich Ihnen Onlinebesichtigungen zu Verfügung. Eine Besichtigung erfolgt erst danach mit Interessenten.

Rufen sie an und lassen sie sich beraten.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Daher keine Gewähr.

Grundrisse:   

Grundriss EG rechts (2021 saniert)

Grundriss EG links
Grundriss OG rechts

Grundriss OG links
Grundriss DG rechts saniert
Grundriss DG links
Grundsriss DG rechts saniert

Hausgrundriss EG gesamt
Treppenhaus

Treppenhaus

Beispiele für vorhandene Bäder im Hause

Dusche im DG rechts
Wohnküche und Wohnzimmer EG rechts
Küche DG rechts
Esszimmer und Wohnzimmer DG rechts
Flur im EG rechts
Flur DG rechts

Weitere Bilder können Sie nach Vereinbarung mit Passwort im „virtuellen Rundgang“ sehen.