Ein sehr modernes Haus am Schulenberger Wald

Das Haus ist bereits verkauft.

Dieses Haus aus dem Jahr 2016 ist technisch auf dem neuesten Stand

und überzeugt im Inneren durch ein tolles Raumkonzept

Die Lage:                                   

Dieses Top moderne Einfamilienhaus liegt in Hattingen in der Friedrichstr. 96.

Die Innenstadt erreicht man zu Fuß in 10 Minuten. Der Schulenberger Wald liegt direkt am Haus. Sportplätze und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Eine gute zentrale Lage, von der aus man viel zu Fuß erledigen kann.

Das Ruhrtal und der Kemnader Stausee mit den Möglichkeiten für Radfahrer und Spaziergänger sind schnell erreichbar.

Die Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in Hattingen mit der Altstadt, der guten Gastronomie, und in Bochum mit dem Ruhr-Park-Einkaufszentrum, Starlight-Express, oder einfach dem Kneipen-Viertel, dem Bermudadreieck, sind weit über das Ruhrgebiet hinaus bekannt.

Alles in allem ein idealer Ausgangsort für berufliche und Freizeitaktivitäten.

Das Haus:

Dieses Haus nach neustem Standard wurde im Jahr 2016 als Niedrigenergiehaus (KfW 70) vom Premiumhersteller für Fertighäuser, Bien Zenker, errichtet. Es wurden nur biologisch unbedenkliche Materialien verwendet.

Im Hause ist eine Wohlfühl-Klima-Heizung installiert. Diese Heizung wird auch zum Kühlen des Hauses verwendet. Die Raumluft wird automatisch getauscht. Ein öffnen der Fenster zum Lüften ist nicht erforderlich. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls  über dieses System.

Die Wohnfläche beträgt 148 qm, die auf 2 Ebenen optimal aufgeteilt sind. Das offene Wohnkonzept überzeugt sofort.

Vor dem Haus befinden sich 2 PKW-Stellplätze. Eine Treppe führt zum Hauseingang dieses ausgefallenen Hauses.

Das Erdgeschoss:

Man betritt das Haus durch eine schicke Eingangstür und steht in einem hellen, freundlichen und sehr modernen Eingangsbereich.

Die Küche ist zum Wohn- und Essbereich offen. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Der Wohn- und Essbereich ist der Mittelpunkt des Hauses und überzeugt durch Größe und Helligkeit. Dieser Bereich strahlt Wärme aus und ist durch die bodentiefen Fenster lichtdurchflutet.

Die Garderobe hat einen Einbauschrank. Das sehr schicke Gäste-WC ist mit einer Dusche ausgestattet. Ebenfalls im Erdgeschoss finden Sie den Hauswirtschaftsraum, in dem die Haustechnik untergebracht ist.

Das Obergeschoss:

Im Obergeschoss sind das Schlafzimmer, das Kinderzimmer und das Arbeitszimmer. Das große moderne Bad ist mit einer Badewanne und einer Walk-in-Dusche ausgestattet. Es wirkt elegant und edel.

Ein Balkon mit tollem Ausblick rundet das Bild ab.

Der Energieausweis weist einen kWh Wert von 31,7 aus.  (Aussteller Dipl. Ing. Heil in Künzell vom 12.01.2018).

Alle Räume strahlen eine besondere Eleganz aus.

Der Kaufpreis:

Der Kaufpreis für dieses ausgefallene und moderne Haus beträgt:   

649.000,00 €.

Maklerprovision:

Die Maklerprovision beträgt je 1,75% für Käufer und Verkäufer zuzüglich der gesetzlichen MWST. und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig.

Auskünfte erteilt:                              Meinolf Vonstein

Mobil:                                                0172/5644714

E-Mail:  vonstein@vonstein.eu

Homepage:                                         www.vonstein.eu

Rufen sie an und lassen sie sich beraten.