2,5 Zimmer kernsaniert und neuwertig in der Odenwaldstr. 13, in Bochum im Erdgeschoß mit Gartenanteil

Die Lage:

Die Wohnung liegt in der Odenwaldstr.13 in Bochum Bergen. Es ist eine ruhige Seitenstraße. Die Häuser sind von viel Grün umgeben. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut zu erreichen.  Die Autobahnen A43 und A 40 sind schnell erreichbar.

Der hohe Freizeitwert Bochums ist unbestritten. Das Ruhrtal und der Kemmnader Stausee mit den Möglichkeiten für Radfahrer und Spaziergänger liegen in der Nähe.

Die Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten der Stadt Bochum mit der Innenstadt, dem Ruhr-Park-Einkaufszentrum, Starlight-Express, dem Schauspielhaus, dem Bergbaumuseum oder einfach dem Kneipen-viertel, dem Bermudadreieck, sind weit über das Ruhrgebiet hinaus bekannt.

Alles in allem ein idealer Ausgangsort für berufliche und Freizeitaktivitäten.

    

 

  

Das Haus:

Das Haus ist ein sehr schickes Mehrfamilienhaus. Die Fassade ist voll wärmegedämmt. Das Dach ist neu und auch gedämmt.

Der Energieausweis weist einen kWh Wert von 88,1 kWh aus. Besser geht es kaum.   Das Haus wird mit Fernwärme beheizt.

Fernsehen ist über Kabelanschluss (Vodafone) beziehbar.  Internetzugang ist laut Auskunft von Vodafone aktuell mit bis zu 400 Mbit (sehr schnell) möglich.

Der gepflegte äußere Eindruck setzt sich im Inneren des Objektes uneingeschränkt fort.

 

 

Die Wohnung:

Die angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoß rechts.  Sie wurde im August 2021 kernsaniert.

Die Elektroleitungen wurden zum Teil erneuert und ergänzt, Schalter und Dosen erneuert, neue Türen  eingesetzt, Böden erneuert und ein komplett neues Badezimmer mit Hänge-WC, Wanne mit Duschkabine, Handtuchwärmehalter etc. installiert.

Die Räume sind hell und freundlich. Die offene Küche mit Ess- und Wohnzimmer bilden eine wunderbare Einheit. Das Schlafzimmer liegt zur Gartenseite. Die  Fenster haben Rollläden.

Die Wände sind weiß gestrichen und die Elektroleitungen wurden erneuert und ergänzt. Die Wohnung, hat 55 qm Wohnfläche, Der Wohn- Essbereich mit Küche ist ca. 34 qm groß.

 

 

Keller:

Im Keller existiert ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum und 2 Kellerräume gehören zu dieser Wohnung.

Besonderheit:

Zu dieser Wohnung gehört ein kleines Gartenstück mit einem wunderschönen Gartenhaus.

Miete und Nebenkosten:                      

Die Kaltmiete: 470,00 €, die Nebenkosten: 175,00 €   inkl.  Heizkosten und Wassergeld.

Strom ist nicht in den Nebenkosten enthalten.

Die Wohnung ist ab 01.10.2021  zu vermieten.  Kaution 2 MM.

 

Auskünfte:

Meinolf Vonstein           Handy:                      0172 – 5644714.