Bereits reserviert

Eine schicke Wohnung mit Terrasse

Eine gute Anbindung nach Hattingen und Sprockhövel

Die Lage:

Diese schöne Wohnung in einem Zweifamilienhaus mit seiner ausgefallenen Raumaufteilung finden Sie in Niedersprockhövel im Baugebiet Gedulderweg.

Die Stadt Sprockhövel hat 25.000 Einwohner, liegt im Eneppe Ruhr Kreis an der südlichen Stadtgrenze Hattingens.   Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in Niedersprockhövel wenige Autominuten vom Objekt entfernt.

Die Autobahnen A43, A46 und A1 sind schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe.

Der hohe Freizeitwert Sprockhövels ist unbestritten .In der Nähe des Hauses finden Sie Wanderwege die zu ausgedehnten Spaziergängen einladen. Radwege sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die Ruhrgebietsstädte sind von hier aus schnell zu erreichen. Alles in allem ein idealer Ausgangsort für berufliche- und Freizeitaktivitäten.

Die Wohnung:

Das Haus wurde 1920 erbaut und im Jahre   2002 kernsaniert.  Die Fassade ist als Wärmeschutzfassade hergestellt, teils verputzt und die Vorderfront mit Schiefer verkleidet. Das Haus hat eine Dämmung von 16 cm.

Der Energieausweis weist einen sehr guten Bedarfswert von 135,3 kWh aus.

Der wirklich schöne und großzügige Grundriss fällt sofort auf. Zur Wohnung gehört eine schöne eigene Terrasse die zum Verweilen einlädt.   Das Bad ist weiß gefliest und hat eine Dusche und eine Wanne.

Im Keller befindet sich eine  Brennwerttherme mit zentraler Heißwasseraufbereitung für die Erdgeschosswohnung. Die Therme wurde vor einigen Jahren neu eingebaut.   Im Haus sind moderne Kunststofffenster. Alle Fenster, bei denen es möglich ist, haben Rollläden.

Die Wohnfläche beträgt 74 qm.

Die Wohnung ist vermietet. Die jährliche Kaltmiete beträgt 4.980,00 € monatlich 415,00 €. Die Miete wird stets pünktlich überwiesen. Der Mietvertrag ist gekündigt. Bei einer Neuvermietung ist eine MIete von 480,00 € möglich.

Für einen Kapitalanleger eine gute Investition.

Kaufpreis:

Der Kaufpreis  beträgt 109.000 € und ist für dieses Objekt sehr angemessen. Der Käufer erhält für sein Geld ein sehr schönes Objekt in einer guten und ruhigen Lage.

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig.

Um mehr Bilder zu sehen fordern Sie das Passwort für einen Virtuellen Rundgang an.

Auskunft:

Meinolf Vonstein

Tel. 0172 5644714

Flächenberechnung  Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss
	qm
Wohnen  Essen	32,97
Schlafen	16,63
Kochen	10,57
Bad	5,55
Terrasse	8,02
Gesamt Wohnfläche	73,74
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Angaben beziehen sich auf Unterlagen des Verkäufers
Hattingen, 20.01.2020

Der Inhalt bezieht sich auf Angaben der Verkäufer. Die Daten wurden soweit wie möglich geprüft. Daher keine Gewähr.