Ihr neues Domizil in Bochum Linden

liegt an einer ruhigen Anliegerstraße

Verkauft

 

Die Lage:

Dieses schöne Zweifamilienhaus finden Sie in Bochum Linden an der Straße Donnerbecke 73.Es ist einseitig angebaut.

Es liegt absolut ruhig, im Grüngürtel von Bochum Linden. Einkaufsmöglichkeiten mit den Geschäften des täglichen Bedarfs finden Sie in Bochum Linden.

Der hohe Freizeitwert des Bochumer Südens ist unbestritten. Das Ruhrtal und der Kemnader Stausee mit den Möglichkeiten für Radfahrer und Spaziergänger liegen in unmittelbarer Nähe.

Die Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in Hattingen mit der Altstadt, der guten Gastronomie und in Bochum mit dem Ruhr-Park-Einkaufszentrum, Starlight-Express, oder einfach dem Kneipen-viertel, dem Bermudadreieck, sind weit über das Ruhrgebiet hinaus bekannt.

Alles in allem ein idealer Ausgangsort für berufliche und Freizeitaktivitäten.   Kindergärten und alle Schulformen sind in der Nähe.

Das Haus:

Das Baujahr dieses Hauses ist nicht bekannt Es ist jedoch in einem guten Zustand.  Im Laufe der Jahre wurde immer wieder in dieses schöne 2 Familienhaus investiert.

Die Bäder sind modern und neu, die Fenster sind wirklich sehr hochwertig, Holz und Doppelverglasung mit elektrischen Rollläden.  Fassade, Dach mit Kupferdachrinnen und das Treppenhaus sind in einem sehr guten Zustand.

Das Grundstück ist 1176 qm groß. Die Wohnfläche beträgt ca. 161 qm Die Größe der Räume ist nachstehend aufgeschlüsselt.

Im Erdgeschoß befindet sich eine Wohnung und im Obergeschoß und Dachgeschoß eine weitere Wohnung.

Die Wohnung im Obergeschoß ist zurzeit noch vermietet. Einzelheiten erkläre ich Ihnen gern im persönlichen Gespräch, Das Mietverhältnis wird bei einem Verkauf aufgelöst.

Im Erdgeschoß ist der Eingangsbereich und die Eigentümerwohnung mit Küche, Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer und der Terrasse auf der Doppelgarage. Das Badezimmer im EG ist modern, neu und behindertengerecht eingerichtet.

Die Einliegerwohnung liegt im Obergeschoss Sie ist ca. 80 qm groß. Zusätzlich gehören zur Wohnung noch 2 Zimmer im Dachgeschoß mit zusammenca.25 qm Wohnfläche.

Der Energieausweis wird bei einer Besichtigung vorgelegt.

Garage:

Eine Doppelgarage steht direkt neben dem Haus. Sie wurde 1988 angebaut. Das Dach dieser Garage dient der Erdgeschoßwohnung als Terrasse.

Keller:

Das Haus ist Teilunterkellert.  Im Keller befinden sich die Ölheizung, der Öltank und der Waschraum.

Der Garten:

Der Garten ist ein Traum. Das Gartenhaus mit Kachelofen, Küche, und WC, überdachter Terrasse und Teich laden zum Verweilen in unberührter Natur ein.

Kaufpreis:

Das Haus hat eine einzigartige Lage mitten im Grünen und trotzdem ist Bochum Linden schnell erreichbar.

Der Kaufpreis ist für ein Objekt dieser Art sehr angemessen.   Wer den Kaufpreis mit anderen Angeboten vergleicht, entscheidet sich sicher für dieses Haus.

Bei der Kaufpreisfindung wurde der im Grundbuch eingetragene Bergschädenverzicht berücksichtigt.

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig.

 Auskunft:                                                         Meinolf Vonstein
                                                                             Tel. 0172 5644714

Der Inhalt bezieht sich auf Angaben der Verkäuferin. Die Daten wurden soweit wie möglich geprüft. Daher keine Gewähr.

Das Erdgeschoss:

 

Das Obergeschoss:

 Das Dachgeschoss:

Flächenberechnung  Donnerbecke 73,
Erdgeschoß Wohnung 1: qm:
Diele 6,62
Bad 4,84
Küche 8,83
Wohnen 16,48
Schlafen 15,80
Zimmer 13,50
Treppenhaus 14,60
Erdgeschoß gesamt: 80,67
Obergeschoß Wohnung 2
Diele 6,62
Bad 4,84
Küche 8,83
Wohnen 16,48
Schlafen 15,80
Zimmer 13,50
Treppenhaus 14,60
Verkehrsfläche DG
Obergeschosse gesamt 80,67
Wohnfläche gesamt: 161,34
Nutzfläche
Dachgeschoß
Grosser Abstellraum ca. 30,00
Raum 1 ca. 12,60
Raum 2 ca. 12,60
 Nurzfläche 55,20
Wohnfläche und Nutzfläche gesamt 216,54
Die Flächenangaben wurden aus vorhandenen
Zeichnungen zusammengestellt
und teilweise selbst vermessen.  Daher keine Gewähr.