WOHNEN,  LEBEN,  WOHLFÜHLEN

 Ein wunderschöner Bungalow – Leben auf einer Ebene
Das Objekt ist verkauft.

 Ein schickes Haus in guter Lage
mit einem tollen Grundriss
und einem traumhaft schönen Atrium Garten

Die Lage:

Diesen schönen Bungalow mit vielen Extras finden Sie in der Straße Am Nordbad 51in Bochum Harpen am Rosenberg.

Es ist eine sehr gute, zentrale und ruhige Lage. Einkaufsmöglichkeiten mit den Geschäften des täglichen Bedarfs sind zu Fuß zu erreichen. Spazierwege mit viel Grün sind in unmittelbarer Nähe.

Der hohe Freizeitwert Bochums ist unbestritten. Das Ruhrtal und der Kemnader Stausee, dem Ümminger See mit den Möglichkeiten für Radfahrer und Spaziergänger liegen in der Nähe.

Einkaufs- – und Freizeitmöglichkeiten finden Sie im nahe gelegenen Ruhr – Park Einkaufszentrum. Die Bochumer Innenstadt mit dem Bermuda Dreieck, dem bekannten Kneipenviertel oder dem bekannten Musical Starlight-Express sind leicht und schnell zu erreichen.

Alles in allem ein idealer Ausgangsort für berufliche-  und Freizeitaktivitäten. Kindergärten und alle Schulformen sind in der Nähe.

 

Das Haus:

Das Haus liegt an einer Sackgasse. Es wurde 1977 als Bungalow mit einem Atriumgarten erbaut. Der Grundriss ist praktisch und großzügig. Schlaf und Wohnbereich sind getrennt.

Es steht auf einem Erbpachtgrundstück. Der Kaufpreis ist dadurch sehr günstig. Die jährliche Erbpacht beträgt   820,00 €.  Der Erbpachtvertrag läuft noch bis zum Jahr 2076. Einzelheiten erläuter ich Ihnen gern.

Das Grundstück ist 413 qm gross und optimal zu nutzen. (Garagengrundstück 15 qm)

Der Garten ist fast nicht einsehbar. Durch ein Fahrrad- und Gartenraum kann man den Garten von der Straße aus direkt betreten.

Es befindet sich im Garten ein Blockhaus der Firma Gaidt. Die Gartenanlage ist pflegeleicht, aber wirklich schön gestaltet.

Das Gebäude ist in einem gepflegten Zustand. Es wurde 1977 gebaut und immer gepflegt, erneuert und erhalten.  Die Holzfenster mit Doppelverglasung haben alle Rollläden ( teilweise elektrisch) ,

Die Wohnfläche beträgt 120,83 qm zuzüglich 32,69 qm Wirtschaftsfläche, die als Wohnfläche nutzbar ist.

Dieses Haus ist ideal für Käufer die ein schickes Haus für wenig Geld suchen. Einziehen und wohlfühlen.

 

Die Aufteilung:

Direkt neben dem Eingang liegt das Gäste WC.  Vom ca.37 qm großen Wohnzimmer wurde ein kleiner Raum als Arbeitszimmer abgeteilt. Diese Wand ist einfach zu entfernen, falls dies gewünscht wird. Im Wohnzimmer ist ein sehr schöner Kamin. Das Esszimmer mit 17 qm schließt sich an.

Der Schlaftrakt ist durch einen Flur separiert. Zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer liegen hier. Das Bad mit Wanne, Dusche und Fenster wurde erneuert. Es ist modern in hellen Farben.

Zur Küche gehört noch ein Vorratsraum und dahinter ein Zimmer, das 20 qm groß ist. Nutzungsmöglichkeiten gibt es sehr viele.

 

Garage / Stellplätze:

Die Garage ist nur wenige Meter vom Haus entfernt. Direkt vor dem Haus befindet sich ein Stellplatz.

 

Keller und Technik:

Das Haus hat einen 90 ca hohen Kriechkeller.  Im Hausanschlussraum ist die Technik.  Beheizt wird das Gebäude mit Fernwärme. Auf dem gleichen Weg ist die Warmwasserversorgung gesichert.  Defekte oder alte Heizungen gibt es hier also nicht. Eine sehr komfortable Heizmethode.

Kaufpreis und Rendite:

Der Kaufpreis für das Haus und die Garage beträgt  €.

Der Kaufpreis ist für dieses Objekt einfach günstig. Auch unter Berücksichtigung des Erbpachtgrundstücks ein kleiner Preis für ein tolles Haus.  Wer den Kaufpreis mit anderen Angeboten vergleicht entscheidet sich sicher für dieses Objekt.

Es fällt keine Maklerprovision an.

Verkäufer:

 

Auskunft:     Meinolf Vonstein  Tel. 0172 5644714

Der Inhalt bezieht sich auf Angaben der Verkäuferin. Die Daten wurden soweit wie möglich geprüft. Daher keine Gewähr.

 

Wohnflächenberechnung  Am Nordbad 51, Bochum
 qm
Küche 2,88 3,45                  9,95
Hauswirtschaftsraum 2,88 2,01                  5,80
Wohnzimmer mit Büro 4,51 8,13                36,73
Schlafzimmer 4,88 3,32                16,24
Kind 1 2,95 4,57                13,50
Kind 2 3,01 3,32                10,00
Esszimmer 3,63 4,57
1,7 0,3                17,14
Flur 3,13 1,13
1,32 2,26                  6,55
Bad und Gäste WC 2,13 3,32
1,89 0,82                  8,66
qm Gesamt             124,57
Abzüge für Putz 3%                  3,74
qm Wohnfläche                 120,83  
Wirtschaftsfläche
Raum hinter der Küche als Wohnraum nutzbar 3,51 5,63                19,78
Geräteraum 1,63 5,63                  9,21
Hausanschlussraum 1,13 3,26                  3,70
qm Wirtschaftsfläche                   32,69  
Gesamtfläche des Hauses                 153,52  
Hattingen, 02.01.2018