Hohe Immobilienqualität in einem sehr
gepflegtem Haus für Kapitalanleger und Eigennutzer
Die Lage:
Diese wunderschöne, lichtdurchflutete Wohnung liegt in Bönen in der Geschwister Scholl Str. 2. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Der hohe Freizeitwert Bönens ist unbestritten. Wanderwege, Trimm-Dich-Pfade und Radwege liegen unmittelbar vor der Tür. Bönen ist eine Stadt mit viel Charme, allen Einkaufsmöglichkeiten und viel Grün.
Kindergärten und alle Schulformen sind schnell zu erreichen.
Die Städte Dortmund, Unna und Hamm sind mit der Bahn oder mit dem Auto schnell erreichbar. Alles in allem ein idealer Ausgangsort für Pendler und Freizeitaktivitäten.
Das Haus:
Dieses sehr schöne Gebäude wurde 1998 mit 9 Wohnungen errichtet. Es hat eine aufwendige Wärmedämmung,
Zur Wohnung gehört ein überdachter Stellplatz. Ein großes Gartenhaus für Fahrräder ist vorhanden. Diese Besonderheiten sind im Kaufpreis enthalten.
Eine Gaszentralheizung ist im Keller. Die monatlichen Heizkosten sind sehr gering. Wasch- und Trockenraum sind natürlich vorhanden. Ebenso gehört ein Kellerraum zur Wohnung.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral. Zähler für Kaltwasser, Warmwasser und die Heizung befinden sich in den Wohnungen.
Das Treppenhaus, die Visitenkarte eines jeden Gebäudes, ist schick und elegant. Die Wohnungseingangstüren wurden 2022 mit einem hohen Standard erneuert.
Die Hausgemeinschaft ist gut. Es gibt keine Streitigkeiten. Ein ruhiges und gepflegtes Haus.
Die Wohnung:
Die Wohnung ist im Dachgeschoss links. Sie hat eine Wohnfläche von 70,28 qm. Sie ist hell und lichtdurchflutet. Der Grundriss ist modern und offen gestaltet. Die bodentiefen Fenster öffnen die Räume.
Die vorhandene neue Einbauküche im Wert von ca. 7000 € ist im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung ist überwiegend mit einem neuen Laminatboden ( 2021) gestaltet. Die Zimmertüren wurden 2024 erneuert.
Das große Bad mit Fenster wurde neugestaltet. Die schicke Dusche fällt sofort ins Auge. Die Fußbodenheizung sorgt für ein gutes Raumklima in allen Räumen. Die Heizkosten sind gering.
Ein 5,8 qm großer, überdachter Balkon mit Bangkirai Holz und einem schönen Fernblick runden das Bild ab.
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Der Kaufpreis:
Der Kaufpreis ist für eine Eigentumswohnung mit dieser Ausstattung sehr günstig.
Der Kaufpreis beträgt 162.000,00 €
inkl. des eigenen Stellplatzes,
inkl. der neuen Einbauküche für ca. 7.000 €
inkl. des Abstellraums für Fahrräder
Die Wohnung ist ab 01.02.2026 frei.
Das Hausgeld beträgt 261,00 € monatlich inkl. Heizung und Warmwasser und aller Nebenkosten.
An diesen geringen Nebenkosten können Sie die Qualität des Hauses ablesen.
Verkäufer: Auskünfte erteilt die Verkäuferin
Frau Stephanie Wicknig – Tel. 0178 9810251 – E-Mail: wist67@web.de
Selbstverständlich ist der Verkauf provisionsfrei. Die Wohnung kann nach entsprechender Terminvereinbarung jederzeit besichtigt werden.
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Rufen Sie an und lassen Sie sich beraten.
