Eine einzigartige Jugendstil-Villa
in ruhiger und trotzdem zentraler Lage von Hattingen
Ein ideales Renditeobjekt mit einem sehr guten Mieter.
Diese Villa wird zurzeit als Verwaltungsgebäude genutzt.
Die Lage:
Diese einzigartige Jugendstil -Villa befindet sich in äußerst zentraler, aber dennoch ruhiger Lage, im Herzen von Hattingen.
Die Adresse Bahnhofstraße 23 ermöglicht eine hervorragende Erreichbarkeit. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Banken sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Trotz dieser zentralen Position bleibt die Umgebung angenehm ruhig.
Zugleich liegt das Anwesen in einer von Bäumen gesäumten Straße, die vom Verkehrslärm abgeschirmt und von grünen Elementen geprägt ist.
Das Grundstück:
Das Grundstück ist 1100 qm groß. Es befinden sich 2 Garagen und 15 PKW-Stellplätze, sowie Ladestellen für E-Autos auf dem Grundstück. Der alte Baumbestand rundet das Bild ab.
Die Villa:
Diese außergewöhnliche Jugendstilvilla wurde 1898 errichtet.
In den zurückliegenden Jahren sind erhebliche Mittel in die Sanierung und Modernisierung des Gebäudes geflossen. Beispielhaft nenne ich die Heizung aus dem Jahr 2019 oder die neue Brandschutzmeldeanlage und die Alarmanlage. Eine genaue Auflistung wird auf Wunsch gern vorgelegt.
Für einen Käufer gibt es sicher noch überschaubare Investitionsmöglichkeiten.
Das Gebäude ist in der Denkmalschutzliste der Stadt Hattingen unter der Nummer A 245 verzeichnet.
Die Ausstattung:
Beim Betreten dieser repräsentativen Villa fällt sofort das große und aufwendige Treppenhaus und der dazu gehörige offene Eingangsbereich mit den kunstvollen Holzarbeiten auf. Die große Treppe mit dem dazugehörigen Holzgeländer ist eine Augenweide.
Der außergewöhnliche Grundriss setzt sich im Obergeschoss fort. Auch hier finden Sie einen großen Empfangsbereich mit den dazugehörigen Büros und Besprechungsräumen. Das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss werden als Büro und für Besprechungen genutzt. Im Dachgeschoss befindet sich eine Wohngruppe.
Diese Villa mit den vielen Stuckarbeiten und einzigartigen Holzarbeiten ist einzigartig in der Stadt.
Vermietung:
Das gesamte Gebäude ist an einen solventen Mieter langfristig vermietet. Es ist für große Teile des Gebäudes eine Staffelmiete vereinbart.
Die vermietete Fläche beträgt 890 qm.
Die Kaltmiete beträgt zurzeit 56.640,00 € und steigt in den nächsten Jahren auf 66.240,00 €.
Der Kaufpreis: Der Kaufpreis für dieses Objekt beträgt
1.000.000,00 €.
Die qm Mietfläche kostet 1.124,00 € .Das ist für eine solche Villa ein wirklich günstiger Preis.
Sie kaufen das Haus jetzt zum 17,6-Fachen der Jahresnettomiete. Nach Umsetzung der Staffelmiete ist es das 15,0 fache der Jahresmiete. Es ist ein Objekt, das außergewöhnlich ist und sich für einen Käufer auch noch rechnen kann.
Maklerprovision:
Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,5 % zuzüglich der gesetzlichen MWST. und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig.
Auskünfte erteilt: Meinolf Vonstein
Mobil: 0172/5644714
E-Mail: vonstein@vonstein.eu Homepage: www.vonstein.eu
Auf Wunsch stelle ich Ihnen Onlinebesichtigungen zur Verfügung. Eine Besichtigung erfolgt erst danach mit Interessenten.
Rufen Sie an und lassen Sie sich beraten.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Daher keine Gewähr.
