Ein schickes Haus in ruhiger, grüner Lage

Eine  gute Anbindung nach Hattingen und Sprockhövel

Verkauft.

Die Lage:

Dieses schöne, einseitig angebaute Einfamilienhaus mit seiner extravaganten Raumaufteilung finden Sie in Niedersprockhövel im Baugebiet Gedulderweg.

Die Stadt Sprockhövel hat 25.000 Einwohner, liegt im Eneppe Ruhr Kreis an der südlichen Stadtgrenze Hattingens.   Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in Niedersprockhövel wenige Autominuten vom Objekt entfernt. Die Autobahnen A43, A46 und A1 sind schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe .

Der hohe Freizeitwert Sprockhövels ist unbestritten. Direkt hinter dem Haus finden Sie Wanderwege die zu ausgedehnten Spaziergängen einladen. Radwege sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die Ruhrgebietsstädte sind von hier aus schnell zu erreichen.

Alles in allem ein idealer Ausgangsort für berufliche- und Freizeitaktivitäten.

Das Haus:

Das Haus wurde 1992 erbaut. Die Fassade ist als Wärmeschutzfassade hergestellt, an der Giebelseite durch eine Schieferverkleidung aufgelockert. was diesem Haus eine besondere Note gibt und auch ein Garant für eine gute Wärmedämmung ist.

Die außergewöhnliche Bauweise fällt jedem Besucher sofort auf. Das Treppenhaus ist der zentrale Punkt des Hauses. Alle Räume sind durch diesen Mittelpunkt des Hauses gut zu erreichen. Diese ausgefallene Gestaltung macht den besonderen Charme des Hauses aus.

Es gibt 3 Etagen.

Im Erdgeschoß befindet sich der großzügige Eingangsbereich mit dem Gäste WC und der Küche.

Das Wohnzimmer mit dem Essbereich ist optisch getrennt aber doch eine Einheit. Die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer öffnen den Blick zur Terrasse (40 qm) mit Südausrichtung.

Die Küche ist 14 qm groß und hat eine schicke Einbauküche in Vollholzausführung von der Fa. Vorwerk.

Im Obergeschoß befinden sich die Schlafräume. Zwei Kinderzimmer / Arbeitszimmer, Ein großes Schlafzimmer mit Balkon und offener Galerie, und natürlich ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und viel Tageslicht.

Vom Balkon aus genießen Sie einen wunderbaren Fernblick.

Das Untergeschoß ist zum Wohnraum ausgebaut. Die gemütliche BAR mit angrenzender Sitzecke und einer Einbauküche laden zu geselligen Abenden mit Freunden ein.

Im Keller befindet sich die Junkers Brennwerttherme mit zentraler Heißwasseraufbereitung. Die Therme wurde vor einigen Jahren neu eingebaut.  Alle Fenster, bei denen es möglich ist, haben Rollläden..

Das Grundstück hat eine Hanglage und ist nach Süden ausgerichtet.

Die Wohnfläche beträgt 158 qm.   Im Untergeschoß finden Sie noch einmal 52 qm, die zu Wohnzwecken ausgebaut sind. Einzelheiten entnehmen Sie bitte der beigefügten Flächenberechnung.

Der Energieausweis der Fa. Moovin weist einen Energieverbrauch von117,5 kWh aus. Dieser sehr gute Wert wurde dank einer aufwendigen Gebäudeisolierung erreicht.

Grundstück und Carport:

Das Grundstück ist insgesamt 1163 qm groß. Dieses Haus bildet mit dem Altbau an der Straße eine Eigentümergemeinschaft. Durch die Teilungserklärung ist jedoch Ihr Grundstück klar gekennzeichnet und Sie können Ihr Haus und Grundstück frei Nutzen. Einzelheiten hierzu erkläre ich gern.

Ein Doppelcarport befindet sich direkt vor dem Haus.

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt 378.000,00 € und ist für dieses Objekt sehr angemessen.

Der Käufer erhält für sein Geld ein sehr schönes Objekt in einer guten und ruhigen Lage.

Die Maklerprovision beträgt 2,38 %inkl. der gesetzlichen MWST. und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig.

 

  Auskunft: Meinolf Vonstein  Tel. 0172 5644714

Der Inhalt bezieht sich auf Angaben der Verkäufer. Die Daten wurden soweit wie möglich geprüft. Daher keine Gewähr.

Das Erdgeschoß

Das Obergeschoß

Das Untergeschoß

  

  

  

  

  

  

  

  

Flächenberechnung  Gedulderweg 119 A, Sprockhövel
Erdgeschoß:	qm:
Garderobe	2,05
Gäste WC	2,66
Abstellraum	2,11
Windfang, Diele	5,74
Küche	13,99
Wohnen Essen	31,92
Terasse zu 1 / 2    40 qm	20,00
Treppenhaus	8,07
Erdgeschoß gesamt:	86,54
Obergeschoß
Balkon Obergeschoss ca.6 qm zu 1 /2	3,00
Kind 1	13,08
Kind 2 auch als Schlafzimmer nutzbar	14,00
Elternschlafzimmer auch als Kinderzimmer nutzbar	21,72
Empore gehört zum Schlafzimmer ca.	6,00
Bad	8,90
Verkehrsfläche DG	8,07
Obergeschosse gesamt	71,77
Wohnfläche gesamt:	158,31
Untergeschoß als Wohnraum ausgebaut
Bar mit Theke	21,03
Bar Raum 2 Sitzecke	9,87
Einbauküche zur Bar	13,41
Treppenhaus	8,07
Untergeschoß als Wohnraum ausgebaut	52,38
Untergeschoß Nutzfläche
Heizung	6,35
Hausanschlussraum	3,22
Flur	2,52
Untergeschoß Nurzfläche	12,09
Wohnfläche und Nutzfläche gesamt	222,78
Die Flächenangaben wurden aus vorhandenen Berechnungen und
ursprünglichen Unterlagen zusammengestellt.  Daher keine Gewähr.