Hohe Immobilienqualität mit guter Rendite
Verkauft
Eine ausgezeichnete Adresse in Lieskau, mit einer freien Wohnung die von einem Käufer auch selbst bewohnt werden kann.
Die Lage:
Dieses wunderschöne 4 Familienhaus liegt in 06198 Salzatal – Lieskau. Die Stadt Halle ist in unmittelbarer Nähe und mit dem Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.
Der hohe Freizeitwert Lieskaus ist unbestritten. Das Ortsbild ist geprägt von verkehrsberuhigten Straßen, aufwendig mit Altstadtpflaster gebaut und dem grünen Umfeld mit der Dölauer Heide.
Hier wohnt man ruhig und zentral. Die Vermietung in dieser guten Lage war immer problemlos und einfach. Es gibt eine hohe Mietnachfrage.
Alles in allem ein idealer Ausgangsort für berufliche und Freizeitaktivitäten.
Das Haus:
Dieses Gebäude wurde 1996 mit 4 Wohnungen errichtet. Es sind zwei Zweifamilienhäuser eingebettet von viel Grün.
Dieses Haus ist das gepflegteste Mehrfamilienhaus in Lieskau.
Gartennutzung für die Wohnungen im Erdgeschoss und viele weitere Extras gehören zu diesem Haus.Zwei Gasthermen, die in 2014 und 2015 erneuert wurden, sind vorhanden. Zähler für Kaltwasser, Warmwasser und die Heizung befinden sich in den Wohnungen.
Die Treppenhäuser, die Visitenkarte eines jeden Gebäudes, sind schick und elegant.
Das Grundstück ist 740 qm groß und liegt schön ruhig, mitten in Lieskau Nord. Ein großes Grundstück für Häuser dieser Art.
Die Wohnungen:
In jedem Haus ist jeweils eine Wohnung mit 85 qm und eine Wohnung mit 71 qm Wohnfläche. Die gesamte Wohnfläche beträgt 312 qm. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr.
Es wurde über die erforderliche Instandhaltung hinaus immer wieder in das Haus investiert. Die Erdgeschosswohnungen haben Gartenbenutzung, die Wohnungen im Obergeschoss haben einen Balkon.
Die Wohnung im Erdgeschoss links wurde 2022 saniert. Neue Türen neuer Bodenbelag in Laminat, die Wände wurden weiß gestrichen und die Dusche im Bad mit Duschkabine erneuert.
Die Aufteilungen der Wohnungen sind praktisch und gut. 5 PKW-Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden. Die Zufahrt sowie die PKW-Stellplätze sind in Verbundsteinpflaster errichtet.
Der Energieausweis weist einen kWh Wert von 91,4 aus. (Aussteller: Ing.-Büro Gerberding,in Detmold).
Vermietung:
Zwei Mietverträge wurden 1996 und ein Mietvertrag 2017 geschlossen. Im Erdgeschoss links die Wohnung ist leer und kann zu jederzeit für eine Nettomiete von 680,00 € zuzügl. 25,00 € für den Stellplatz vermietet werden.
Die Mieten werden stets pünktlich überwiesen. Es gibt und gab nie Mietrückstände.
Die Wohnung im EG links wurde freigezogen. Eine Neuvermietung habe ich zurückgestellt um sie einem Käufer ev. als eigene Wohnung anbieten zu können.
Die jährliche Nettomiete beträgt 27.247,20 €
| Mieteinkünfte Lieskau, Buchenring 9 | ||||
| Nettomiete | Nebenkosten | Gesamtmiete | ||
| € | € | € | ||
| Erdgeschoß | ||||
| EG rechts | 595,15 € | 158,12 € | 753,27 € | |
| EG links Leerstand | 705,00 € | 185,62 € | 890,62 € | |
| Neuer Mieter | ||||
| Gesamt | 1.300,15 € | 343,74 € | 1.643,89 € | |
| 1.Etage | ||||
| 1. OG rechts | 475,00 € | 129,00 € | 604,00 € | |
| 1. OG links | 495,45 € | 130,25 € | 625,70 € | |
| Gesamt | 970,45 € | 259,25 € | 1.229,70 € | |
| Mieteinkünfte gesamt | 2.270,60 € | 602,99 € | 2.873,59 € | |
| Miete jährlich | 27.247,20 € | 7.235,88 € | 34.483,08 € | |
| Hattingen, 01.08.2022 |
Der Kaufpreis:
Der Kaufpreis für dieses außergewöhnliche Haus beträgt 520.000,00 €.
Das entspricht der 19-fachen Jahresmiete. Sie erreichen eine rechnerische Rendite von 5,24 %
Einzelheiten zur Miete und Rendite lege ich Ihnen gern vor. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor.
Auskünfte:
Auskünfte erteilt:
Herr
Meinolf Vonstein
Mobil: 0172/5644714
E-Mail: vonstein@vonstein.eu
Die Immobilie wird provisionsfrei verkauft.
Auf Wunsch stelle ich Ihnen, nachdem ich von Ihnen Ihre persönlichen Daten habe, Onlinebesichtigungen zur Verfügung. Eine Besichtigung vor Ort erfolgt erst danach.
Eigene Besichtigungen ohne Terminabstimmungen sind nicht erwünscht.
Rufen sie an und lassen sie sich beraten.
