Ein sehr schönes Reihenhaus in Niederwenigern

Ein schönes Reihenmittelhaus in Hattingen Niederwenigern in einer ruhigen Lage

Dieses Haus ist bereits verkauft.

**mit einem sehr schön gestalteten Garten**

Die Lage:

Dieses schöne Einfamilienhaus finden Sie in Hattingen – Niederwenigern. Die Lage ist gut und ruhig.

Einkaufsmöglichkeiten mit den Geschäften des täglichen Bedarfs sind in Stadtteil vorhanden. Der hohe Freizeitwert Niederwenigerns ist unbestritten. Die ‚Elfringhauser Schweiz‘ und das Ruhrtal mit den Möglichkeiten für Radfahrer und Spaziergänger liegen in der Nähe.

Die Städte Bochum und Essen sind schnell zu erreichen. Eine Bushaltestelle, mit der Anbindung nach Hattingen und Essen Kupferdreh, ist in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Alles in allem ein idealer Ausgangsort für berufliche und Freizeitaktivitäten.

Das Grundstück:

Das Grundstück ist 363 qm groß. In Niederwenigern, Im Tal 122 finden Sie dieses schöne Reihenmittelhaus. Vor dem Haus befindet sich ein Stellplatz.

Das Haus hat eine ideale Größe und ist nach Westen ausgerichtet. Der Garten ist sehr schön angelegt.

Die Garage befindet sich wenige Meter vom Haus entfernt.

Das Haus:

Das Haus wurde 1970 gebaut. Im Laufe der Jahre sind Erneuerungen und Modernisierungen vorgenommen worden. Die Wohnfläche beträgt ca. 144 qm.

Das Haus wurde in stabiler Bauweise errichtet. Es ist von Iinnen viel größer als es die Außenansicht vermuten lässt.

Das Erdgeschoss:

Man betritt das Haus durch eine schicke Eingangstür und steht in einem hellen und freundlichen Eingangsbereich. Vom Küchenfenster aus sieht man den Hauseingang.

Das besondere Augenmerk gilt dem Wohn- und Esszimmer mit einer Größe von 33 qm. Die Küche kann zum Wohn-Essbereich mit wenig Aufwand geöffnet werden. So wird der Raum 43,5 qm groß.

Das über 6 Meter breite Fenster öffnet den Blick in den Garten und lässt den Wohnraum hell und freundlich wirken.

Auf dieser Etage finden Sie auch das Gäste-WC und das Treppenhaus.

Das Obergeschoss:

Im 1. Obergeschoss sind zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Die Eigentümer haben zwei Räume miteinander verbunden. Mit geringem Aufwand kann man diese Änderung wieder zurückbauen.

Ein Bad mit einer Wanne und einer Dusche ist vorhanden. Die Fliesen sind weiß.

Das Dachgeschoss:

Das Dachgeschoss wurde ausgebaut. Im Dach wurden große Dachfenster eingebaut. Hier befindet sich ein großer und ansprechender Raum. Er ist aufgeteilt in einen Schlafbereich und einen Aufenthaltsbereich. Ein modernes Bad ist im Dachgeschoss ebenfalls vorhanden.

Der Keller:

Im Keller ist eine Ölheizung von Buderus aus den Jahr 1991 mit zentraler Warmwasser- Aufbereitung. Der Raum für den Öltank grenzt direkt daran an. Ein Vorratsraum, eine Waschküche und zwei Kellerräume runden das Bild ab. Der Keller ist trocken. Von der Waschküche führt eine Kellertreppe in den Garten. Das findet man bei neuen Häusern nur sehr selten.

Der Energieausweis weist einen kWh Wert von 151,2 aus. (Aussteller mvh Energy Hamburg vom 7.11.2024).

Der Kaufpreis:

Der Kaufpreis für dieses ausgefallene Haus beträgt:

320.000,00 €.

Maklerprovision:

Die Maklerprovision beträgt je 2,5% für Käufer und Verkäufer zuzüglich der gesetzlichen MWST. und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig.

Auskünfte erteilt: Meinolf Vonstein

Mobil: 0172/5644714

E-Mail: vonstein@vonstein.eu

Homepage: www.vonstein.eu

Rufen Sie an und lassen Sie sich beraten.

Das Erdgeschoss:

Wohnflächenberechnung Im Tal 122, Hattingen

Eingangsbereich Erdgeschoss	qm:	Dachgeschoss	qm
Diele Flur	4,34	ein ausgebauter Raum mit Bad	35,00
Abstellraum	0,86	Dachgeschoss gesamt	35,00
Wohnen und Essen	32,92	Wohnfläche gesamt	144,67
Küche	10,54
Gäste WC	1,99	Nutzfläche im Untergeschoss ca.	50,00
Terrasse zu 1/4 Anteil	5,50
Erdgeschoss	56,15

1. Etage	qm:	Die Flächenangaben wurden aus vorhandenen
Schlafzimmer	18,28
Kinderzimmer	11,45	Zeichnungen und ursprünglichen Unterlagen
Kinderzimmer	13,45
Bad	4,59	zusammengestellt.
Flur	4,32
Balkon zu 1/4	1,43	Daher keine Gewähr.
1. Etage	53,52	Hattingen, 29.10.2024