Ein guter Standort für Ihre Aktivitäten
Das Haus ist bereits verkauft.
Es bietet viel Platz für 2 Familien, ist aber auch als Einfamilienhaus ideal.
Die Lage:
Dieses wunderschöne 2 Familienhaus liegt in Hattingen-Bredenscheid. Das Haus ist mit viel Grün umgeben und liegt in einer ruhigen Seitenstraße.
Die Innenstädte von Hattingen und Sprockhövel sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Radweg verläuft direkt hinter dem Grundstück. Hier wurde eine stillgelegte Bahntrasse zum Radweg umgestaltet.
Die Autobahnen A43, A46 und A1 sind schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle ist in der Nähe .
Der hohe Freizeitwert im Hattinger Süden ist unbestritten. Viele schöne Wanderwege sind praktisch vor der Tür.
Viele Ruhrgebietsstädte sind von hier aus schnell zu erreichen. Alles in allem ein idealer Ausgangsort für berufliche- und Freizeitaktivitäten.
Das Grundstück:
Das Grundstück ist 1105 qm groß. Es ist mit einem sehr schönen freistehendem Haus bebaut. Zwei Garagen und ein Stellplatz sind vorhanden.
Das Haus ist etwas Besonderes. Der Garten mit seinen Terrassen ist sehr schön angelegt. Mit dem 7,5 Meter breiten Fenster im Wohnzimmer fängt man einen tollen Blick in den Garten ein. Das Haus ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Die Terrasse ist überdacht. Ein Gartenschuppen und ein Gewächshaus sind selbstverständlich vorhanden.
Die unterschiedlichen Höhen im Garten mit sehr gepflegten Pflanzbeeten, sowie dem Springbrunnen sind eine Augenweide und laden zum Verweilen ein.
Das Tor vor dem Haus hat einen Elektroantrieb.
Das Haus:
Das schicke Zweifamilienhaus wurde 1956 gebaut und im Jahre 1982 erheblich erweitert. Mit der Erstellung des Anbaus wurden alle Leitungen im Haus erneuert. (Zuwasser, Abwasser, Strom und Heizung). Ebenso wurde auch der Altbau von außen 8 cm stark gedämmt. Im Laufe der Jahre wurden ständig weitere Erneuerungen und Modernisierungen vorgenommen.
Das Dach des Altbaus wurde komplett von Innen gedämmt. Die Fenster wurden zum großen Teil erneuert. Alle Fenster haben Rollläden, teilweise elektrisch.
Die Wohnfläche beträgt 213 qm. Davon entfallen 143 qm auf die Wohnung im Erdgeschoss und 70 qm auf die Wohnung im Obergeschoss.
Sie finden hier ein Objekt, das als Einfamilienhaus aber auch als Zweifamilienhaus geeignet ist.
Der Energieausweis weist einen Wert von 189,3 kWh aus. (Aussteller Fa. Moovin Hamburg vom 01.6.2023).
Alle Räume strahlen eine besondere Eleganz aus.
Das Erdgeschoss:
Sie betreten das Haus durch eine schicke Eingangstür. Nach ein paar Stufen erreichen sie den Eingangsbereich der Wohnung im Erdgeschoss.
Das besondere Augenmerk gilt sofort dem großen Wohn- und Esszimmer mit einer Größe von ca. 52 qm. Zwei schicke gerundete Treppenstufen führen in diesen Raum. Der Boden ist gefliest. Der Kachelofen mit einer Sitzbank fällt auf. Die 7,5 Meter breite Fensterfront öffnet den Blick in den Garten und lässt den Wohnraum freundlich wirken.
Auf dieser Etage finden Sie ebenfalls die Küche mit einem Zugang zur Terrasse, 2 Kinder und 1 Schlafzimmer, das Gäste-WC und das Badezimmer.
Das Obergeschoss:
Das Obergeschoss erreichen Sie über die Treppe. Der Flur wirkt großzügig.
Hier finden Sie die Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Terrasse.
Das Treppenhaus wirkt so ansprechend, dass dieses Haus auch problemlos als Einfamilienhaus genutzt werden kann.
Das Untergeschoss:
Hier warten 138 qm Nutzfläche auf Sie. Neben einer Waschküche, einem Vorratsraum, mehreren Kellerräumen, dem Heizraum, dem WC und einer Dusche warten viele weitere Flächen auf Sie.
Im Untergeschoss steht auch der Brenner, um den Kachelofen im Wohnzimmer mit Holz bestücken zu können. Sie können das Erdgeschoss mit dem Kachelofen problemlos heizen. Die Steuerung ist im Wohnzimmer.
Die Ölheizung ist aus dem Jahre 2000. Der Tank liegt im Garten und entspricht dem aktuellen Standard.
Das Untergeschoss ist teilweise beheizt
. Vom Keller führt eine Kellertreppe in den Garten.
| Wohnflächenberechnung Am Bahndamm 2 | ||||
| Eingangsbereich Erdgeschoss | qm: | Nutzfläche im Untergeschoß | ||
| Diele Eingangsbereich | 13,22 | Bad | 3,74 | |
| Kinderzimmer | 13,49 | Flur | 7,44 | |
| Abstellkammer | 2,53 | Duschraum | 8,40 | |
| Kinderzimmer | 14,21 | Garderobe | 2,34 | |
| Elternschlafzimmer | 16,53 | Zwischenflur | 3,06 | |
| Erdgeschoss Altbau | 59,98 | Ruhraum / Arbeitszimmer | 16,80 | |
| Anbau: | Hobbyraum | 35,20 | ||
| Gäste WC | 2,61 | Kellerbar | 11,83 | |
| Bad | 8,13 | zuzüglich Altbau ausgebauter Keller ca. | 54,00 | |
| Küche | 13,16 | Nutzfläche Keller | 142,81 | |
| Wohnzimmer Esszimmer | 51,55 | Abzüglich 3 Prozent | 4,28 | |
| Terrasse zu 1/4 Anteil | 7,68 | Nutzfläche Keller | 138,53 | |
| Anbau Wohnfäche: | 83,13 | |||
| Erdgeschoss | 143,11 | |||
| Wohnfläche und Nutzfläche gesamt | 351,50 | |||
| 1. Etage | ||||
| Diele | 3,74 | |||
| Bad | 5,43 | |||
| Wohnküche | 15,99 | Die Flächenangaben wurden aus vorhandenen Zeichnungen | ||
| Dachterrasse 1/4 | 10,91 | und ursprünglichen Unterlagen zusammengestellt. | ||
| Schlafzimmer | 15,36 | Daher keine Gewähr. | ||
| Wohnzimmer | 19,11 | Hattingen, 23.05.2023 | ||
| 1. Etage | 70,54 | |||
| Wohnfläche gesamt | 213,65 | |||
| Abzüglich 3 Prozent | 6,41 | |||
| Wohnfläche gesamt nach Bauantrag | 212,97 |
Der Kaufpreis:
Der Kaufpreis für dieses ausgefallene Haus beträgt: 618.000,00 €.
Maklerprovision:
Die Maklerprovision beträgt je 2 % für Käufer und Verkäufer zuzüglich der gesetzlichen MWST. und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig.
Auskünfte erteilt: Meinolf Vonstein
Mobil: 0172/5644714
E-Mail: vonstein@vonstein.eu Homepage: www.vonstein.eu
Auf Wunsch stelle ich Ihnen, nachdem ich von Ihnen Ihre persönlichen Daten habe, Onlinebesichtigungen zur Verfügung. Eine Besichtigung vor Ort erfolgt erst danach.
Rufen sie an und lassen sie sich beraten.
Die Grundrisse: Erdgeschoss, Dachgeschoss, Untergeschoss
