Das Objekt ist bereits verkauft.
Die Wohnung ist 118 qm groß, liegt im 1. Obergeschoss
und hat 2 Balkone und das alles zu einem wirklich günstigen Preis
Die Lage:
Die Wohnung liegt in Hattingen in der Bruchstr. 38 in der ersgten Etage.. Die Innenstadt befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Das Ruhrtal und der Kemnader Stausee mit den Möglichkeiten für Radfahrer und Spaziergänger sind praktisch vor der Tür.
Die Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in Hattingen mit der Altstadt, der guten Gastronomie und in Bochum mit dem Ruhr-Park-Einkaufszentrum, Starlight-Express, oder dem Kneipen-Viertel, dem Bermudadreieck, sind weit über das Ruhrgebiet hinaus bekannt.
Alles in allem ein idealer Ausgangsort für berufliche und Freizeitaktivitäten.
Das Haus:
Das Haus wurde 1979 erbaut. Die Bauqualität ist gut. Das Haus wurde in Kalksandstein gemauert. Die Baubeschreibung liegt vor. Die Ausstattung des Hauses und der Wohnung entspricht dem Baujahr. Die Heizung wurde 2003 erneuert. Die Fenster im Hause wurden alle 2024 ausgetauscht.
Im Keller befindet sich ein Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradkeller, sowie ein Kellerraum für jede Wohnung. Die Gemeinschaftsräume und der Hausflur sind ordentlich und gepflegt.
Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann angemietet werden.
Der Energieausweis weist einen Wert von 143,7 kWh aus. (Aussteller Dipl. Ing. Werner Berlin)
Die Wohnung:
Die Wohnfläche beträgt 115 qm nach der Baubeschreibung. . Nach der Teilungserklärung ist die Wohnung 117,63 qm groß. Der Balkon an der Küche wurde vergrößert. Das offene Wohnkonzept überzeugt sofort.
Der zentrale Punkt der Wohnung ist die Diele mit dem Essraum. Das Wohnzimmer ist zum Esszimmer offen. Die Wohnfläche beträgt 42 qm.
Die Wohnung hat 2 Kinderzimmer. Nutzungen als Arbeitszimmer oder Gästezimmer sind möglich. Denkbar wäre die Fläche des Esszimmers um ein Kinderzimmer zu erweitern.
Als Bodenbeläge sind Fliesen verlegt , die in den einzelnen Räumen unterschiedlich sind..
Alle Fenster haben Rollläden. Der Schlafbereich ist vom Wohnbereich getrennt. Im Flur ist ein großer Einbauschrank. Die Wohnung hat 2 Balkone.
| Wohnflächen Bruchstr. 38 WG Nr. 2 | |
| qm | |
| Flur | 7,57 |
| Gäste WC | 2,30 |
| Küche | 6,72 |
| Essdiele | 14,79 |
| Kind 1 | 10,07 |
| Schlafen | 17,54 |
| Bad | 6,10 |
| Flur 2 | 4,07 |
| Kind 2 | 10,12 |
| Wohnen | 27,39 |
| Loggia zu 1/2 | 7,82 |
| Balkon zu 1/4 | 1,00 |
| Gesamtwohnfläche | 115,49 |
| Nach der Teilungserklärung ist die Wohnfläche | 117,63 |
| Hattingen, 26.03.2024 |
Der Kaufpreis:
Der Kaufpreis für diese große und zentral gelegene Wohnung beträgt 239.000 €.
Maklerprovision:
Die Maklerprovision beträgt je 2 % für Käufer und Verkäufer zuzüglich der gesetzlichen MWST. und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig.
Auskünfte erteilt: Meinolf Vonstein Mobil: 0172/5644714
E-Mail und Hompage: vonstein@vonstein.eu – www.vonstein.eu
Rufen sie an und lassen sie sich beraten.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Daher keine Gewähr. Der abgebildete Grundriss dient der Objektdarstellung. Das Original wird auf Wunsch vorgelegt.
Mögliche Grundriss Änderung:
