Bereits vermietet

Die Lage:                              

Südwestlich der Dortmunder Innenstadt liegt der Stadtteil Barop. Nur sieben Minuten dauert es von der City aus in den Vorort. Hier wohnt man mitten in der Stadt und trotzdem absolut ruhig und von viel Grün umgeben.

Der Romberg Park, der Zoo und viele Freizeitmöglichkeiten und Wanderwege liegen vor der Tür.

Die Infrastruktur ist sehr gut. Die Technische Universität, die Innenstadt und die A 40 erreichen Sie in wenigen Minuten.

Alles in allem ein idealer Lebensort.

Das Haus:                                 

Zum Haus gehören 2 Wohnungen, die einen separaten Eingang haben und nicht miteinander verbunden sind. Hier ist ein Zwei-Generationenhaus oder eine Aufteilung in einen Wohnbereich und ein Büro möglich.

Ferner befinden sich auf dem 665 qm großem Grundstück eine Garage und 2 Stellplätze. Der wunderschön angelegte Garten mit dem Teich ist eine Wohlfühloase.

 Der Energieausweis für dieses Gebäude hat einen kWh Wert von 131,1.

Die Wohnungen:              

Die Hauptwohnung hat eine Wohnfläche von 101 qm. Der ausgesprochen große Wohn- Essbereich mit einem bodentiefen Fenster und der angrenzenden Terrasse fällt sofort auf.

Der Wohn- Essbereich hat einen sehr schönen Parkettboden. Sonst haben die Räume unterschiedliche Bodenbeläge, der jeweiligen Nutzung angepasst.

Beide Wohnungen können ab 01.10.2021 gemietet werden.

Die kleinere Wohnung ca.  58 qm mit eigenem Eingang wird zurzeit als Büro genutzt. Sie ist auch als Wohnraum bei einem Zweigenerationenhaus nutzbar.

Die großen Fenster entsprechen dem heutigen Standard und holen die Natur ins Haus.

Die Aufteilung der Wohnungen entnehmen Sie bitte den Grundrisszeichnungen.

Keller:                                 

Das Haus ist teilunterkellert. Der Kellerbereich ist gut ausgestattet. Ein Kellerraum hat ein vergrößertes Fenster.

Eine Kellertür führt in den Garten. Das Haus hat eine Gas Brennwerttherme. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Garage / Stellplätze:           

Im Mietpreis enthalten sind eine Garage und zwei Stellplätze, die unmittelbar vor dem Haus liegen.

Mietpreis:                            

Die Kaltmiete für beide Wohnungen, die Garage und die Stellplätze beträgt monatlich 1.600,00€.

Die Nebenkosten ohne Heizung und Strom betrugen im letzten Jahr 280,00€ monatlich.

Eine Mietkaution von 3.500 € ist vor dem Einzug fällig.

Auskünfte:                          Meinolf Vonstein

Handy:                      0172 – 5644714.

Die Vermittlung ist für den neuen Mietinteressenten provisionsfrei.

Ich habe für dieses Haus einen Virtuellen Rundgang auf meiner Homepage vorbereitet: www.vonstein.eu. Das Passwort dazu stelle ich nach Prüfung Ihrer  persönlichen Daten gern zur Verfügung.

Wohnflächenberechnung  Solbergweg 91, Dortmund
Kleine Wohnung 1 Anrechnung qm 
Flur2,87
Küche2,67
Wohnen/ Büro30,38
Schlafen / Bespechungszimmer13,30
Bad 2,70
Freisitz0,56,00
  57,92
Große Wohnung 2 Anrechnung qm 
Diele            7,61  
Wohnen –  Essen          46,15  
Küche            6,93  
Vorräte            0,90  
Gäste WC            1,15  
Bad             6,05  
Kellertreppe            1,85  
Flur zum Schlafbereich            1,89  
Schlafen          17,34  
Freisitz0,5            9,00  
Überdachter Eingangsbereich            1,80  
Wohnfläche Wohnung 2         100,67  
Gesamtwohnfläche          158,59  
Die Wohnfläche wurde nach vorhandenen Zeichnungen
und eigener Ermittlung festgestellt. Daher keine Gewähr.
Hattingen, den 14.07.2021

Grundriss große Wohnung


Grundriss Büro / Kleine Wohnung