Mitten in Hattingen Niederwenigern und trotzdem ruhig
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Die Lage:
Dieses schöne Einfamilienhaus mit vielen Extras finden Sie in Hattingen – Niederwenigern. Die Lage ist gut, zentral und trotzdem ruhig.
Einkaufsmöglichkeiten mit den Geschäften des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.
Der hohe Freizeitwert Niederwenigerns ist unbestritten. Die „Elfringhauser Schweiz“ und das Ruhrtal mit den Möglichkeiten für Radfahrer und Spaziergänger liegen in der Nähe.
Die Städte Bochum und Essen sind schnell zu erreichen.
Alles in allem ein idealer Ausgangsort für berufliche und Freizeitaktivitäten.
Das Grundstück:
Das Grundstück ist 444 qm groß. Hier finden Sie dieses schöne, einseitig angebaute Reihenhaus. Vor dem Haus befindet sich die Zufahrt zur Garage, die im Untergeschoss des Hauses liegt.
Das Haus ist etwas Besonderes. Der Garten mit seinen Terrassen ist sehr schön angelegt. Mit dem 6 Meter breiten Fenster im Wohnzimmer, fängt man diesen Blick in den Garten ein. Das Haus ist nach Süden ausgerichtet. Die Terrasse hat eine Markise. Daneben befindet sich eine überdachte Terrasse, die einen Gartenaufenthalt bei Regen möglich macht.
Das Haus:
Das Haus wurde 1971 gebaut. Im Laufe der Jahre sind ständig Erneuerungen und Modernisierungen vorgenommen worden. Hier einige Beispiele: Die Fenster wurden im Jahr 2015 erneuert. Die Heizung, eine Brennwerttherme, stammt aus dem Jahr 2011. Die Wohnfläche beträgt 175 qm.
Das Haus wurde in stabiler Bauweise errichtet. Es ist von innen viel größer als es die Außenansicht vermuten lässt.
Der Energieausweis weist einen kWh Wert von 119 aus. (Aussteller Fa. Moovin Hamburg vom 06.07.2022).
Alle Räume strahlen eine besondere Eleganz aus.
Das Erdgeschoss:
Man betritt das Haus durch eine schicke Eingangstür und steht in einem hellen und freundlichen Eingangsbereich.
Die Küche hat einen Blick zur Straße und zum Hauseingang.
Das besondere Augenmerk gilt dem Wohn- und Esszimmer mit einer Größe von ca. 40 qm. Der Parkettboden strahlt Wärme und Geborgenheit aus.
Das 6 Meter breite Fenster öffnet den Blick in den Garten und lässt den Wohnraum hell und freundlich wirken.
Auf dieser Etage finden Sie das Gäste-WC und das Treppenhaus.
Das Obergeschoss:
Das Obergeschoss erreichen Sie über die Treppe. Der Flur wirkt großzügig.
Ursprünglich waren auf dieser Etage zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Die Eigentümer haben aus den beiden Kinderzimmern ein großzügiges Schlafzimmer mit Sitzecke und einem begehbaren Kleiderschrank gemacht.
Mit geringem Aufwand kann man diese Änderung wieder zurückbauen.
Ein Bad mit einer Wanne und ein zweites Bad mit einer Dusche, alles in einem schlichten Weiß gehalten, runden das Bild ab. Alles wirkt elegant.
Das Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut. Im Dach sind große Dachfenster. Ein wirklich großer und ansprechender Raum ist aufgeteilt in einen Schlafbereich und einen Aufenthaltsbereich. Ein weißes Bad ist im Dachgeschoss ebenfalls vorhanden.
Das Dach wurde nachträglich von Innen gedämmt ( 15 cm). Die Dachfenster im Bodenbereich wurden bei diesen Arbeiten erneuert.
Der Keller:
Im Keller ist eine Sauna mit Dusche. Der Heizraum ist mit einer Brennwerttherme aus dem Jahr 2011 ausgestattet. Es gibt eine zentrale Warmwasseraufbereitung.
Ein Vorratsraum, sowie eine große Garage mit einem Trockenkeller runden das Bild ab.
Vom Keller führt eine Kellertreppe in den Garten. Das findet man selbst bei neuen Häusern nur sehr selten.
| Wohnflächenberechnung Essener Str. 83 a Hattingen | ||||||||
| Eingangsbereich Erdgeschoss | qm: | Dachgeschoss | ||||||
| Diele Flur | 2,90 | 1,22 | ein großer ausgebauter Raum und ein Bad | 46,97 | ||||
| 1,37 | 1,56 | Dachgeschoss gesamt | 46,97 | |||||
| 2,85 | 1,50 | Wohnfläche gesamt | 175,94 | |||||
| 0,85 | 1,26 | 11,17 | ||||||
| Wohnen und Essen | 6,02 | 4,86 | Nutzfläche im Untergeschoß | |||||
| 2,89 | 3,01 | 38,01 | Garage | 3,39 | 5,15 | |||
| Küche | 3,51 | 3,01 | 10,56 | 2,40 | 0,60 | 18,06 | ||
| WC | 1,26 | 1,13 | 1,43 | Trockenraum ein Raum mit der Garage | 3,39 | 5,88 | 19,93 | |
| Abstellraum | 0,95 | 0,88 | 0,85 | Vorräte | 2,51 | 2,40 | 6,04 | |
| Heizung | 2,51 | 2,83 | ||||||
| Terrasse zu 1/4 Anteil | 6,00 | 4,00 | 6,00 | 0,50 | 1,08 | 6,56 | ||
| Erdgeschoss | 68,02 | Sauna mit Dusche | 2,53 | 3,25 | 8,24 | |||
| Keller gesamt | 58,83 | |||||||
| 1. Etage | Wohnfläche und Nutzfläche gesamt | 234,77 | ||||||
| Kinderzimmer | 2,96 | 4,86 | 14,40 | |||||
| Kinderzimmer | 2,96 | 4,86 | 14,40 | |||||
| Schlafzimmer | 3,51 | 2,75 | ||||||
| 3,13 | 1,62 | 14,67 | ||||||
| Flur | 2,01 | 1,38 | ||||||
| 1,97 | 1,20 | Die Flächenangaben wurden aus vorhandenen Zeichnungen | ||||||
| 1,26 | 2,37 | 7,06 | und ursprünglichen Unterlagen zusammengestellt. | |||||
| Daher keine Gewähr. | ||||||||
| Bad | 2,41 | 2,60 | 6,28 | Hattingen,05.07.2022 | ||||
| Dusche | 2,01 | 1,63 | 3,29 | |||||
| Abstellraum | 0,95 | 0,88 | 0,85 | |||||
| 1. Etage | 60,95 | |||||||
Der Kaufpreis:
Der Kaufpreis für dieses ausgefallene Haus beträgt: 495.000,00 €.
Maklerprovision:
Die Maklerprovision beträgt je 1,5% für Käufer und Verkäufer zuzüglich der gesetzlichen MWST. und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig.
Auskünfte erteilt: Meinolf Vonstein
Mobil: 0172/5644714
E-Mail: vonstein@vonstein.eu
Homepage: www.vonstein.eu
Auf Wunsch stelle ich Ihnen, nachdem ich von Ihnen Ihre persönlichen Daten habe, Onlinebesichtigungen zur Verfügung. Eine Besichtigung vor Ort erfolgt erst danach.
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