Eine schicke Wohnung im Zooviertel mit Fahrstuhl, Schwimmbad und Sauna im Hause
Bereits für Kunden reserviert
Die Wohnung ist im ersten Stock und hat einen modernen Grundriss.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung
Die Lage:
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Stadtteil Düsseltal, einem der beliebtesten Wohnviertel Düsseldorfs. Die Gegend ist auch unter dem Namen Zooviertel bekannt und verbindet städtisches Leben mit einer hohen Wohnqualität.
Die Sohnstraße liegt ruhig, aber dennoch zentral und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In wenigen Gehminuten erreichen Sie sowohl die S-Bahnstation Düsseldorf-Zoo als auch mehrere Straßenbahnlinien, die Sie schnell in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder in andere Stadtteile bringen.
Das Viertel ist geprägt von herrschaftlichen Altbauten, gepflegten Wohnanlagen und viel Grün. Der nahegelegene Zoopark lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Freien ein. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung und machen das tägliche Leben angenehm komfortabel.
Das Haus:
Dieses Haus wurde im Jahr 1972 errichtet. Vieles wurde im Laufe der Jahre erneuert und verbessert.
Zur Eigentümergemeinschaft gehören die Häuser Sohnstr. 56, 58, 60 und Albrecht-Dürer-Str. 14. Das Grundstück ist 4.193 qm groß.
Der Miteigentumsanteil beträgt 204/10.000. Es handelt sich um die Wohnung Nr. 31 im 1.OG links im Hause Sohnstr. Nr. 60.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz im Hause und ein Kellerraum.
Das Haus ist mit einem Fahrstuhl ausgestattet. . Im Untergeschoss wartet ein sehr schönes Schwimmbad mit Sauna und Dusche auf die neuen Eigentümer.
Im Jahr 2023 wurde ein Blockkraftheizwerk eingebaut. Das Dach wurde in einem Teilabschnitt erneuert.
Die Wohnung:
Die Wohnung hat einen modernen Grundriss. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr. Vom Balkon aus hat man einen wunderbaren Blick in den schönen Garten mit viel Grün.
Hier kann man einen arbeitsreichen Tag entspannt ausklingen lassen. Das Schlafzimmer hat ein Ankleidezimmer mit passenden Einbauschränken. Die Möbel des Ankleideraums, die Einbaumöbel des Arbeitszimmers und die Einbauküche gehören zur Ausstattung.
Die Wohnung ist 101,88 qm groß. Die Hausgeldumlage beträgt 760,00 € monatlich.
Die Ausstattung der Bäder entspricht dem Baujahr. Es wartet hier sicher noch Arbeit auf Sie, um aus dieser schönen Wohnung Ihre persönliche Wohlfühloase zu schaffen.
| Wohnflächen Sohnstr. 60 WG Nr. 31 | |
| qm | |
| Diele | 6,84 |
| Abstellraum Diele | 0,65 |
| Gäste WC | 1,74 |
| Küche | 8,12 |
| Flur | 7,15 |
| Abstellraum | 1,01 |
| Kind | 11,85 |
| Schlafen mit Ankleide | 19,62 |
| Bad | 8,53 |
| Wohnen Essen | 30,39 |
| Loggia | 3,48 |
| Abstellraum Loggia | 0,78 |
| Gesamtwohnfläche | 100,16 |
| Wohnfläche nach der | |
| Teilungserklärung | 101,88 |
| Hattingen, 01.08..2025 |
Der Kaufpreis:
Sie erwerben eine Wohnung in einem Haus mit einer sehr modernen Heizanlage, einem Schwimmbad mit Sauna im Untergeschoss, einem Fahrstuhl und einem Tiefgaragenstellplatz. Die Lage der Wohnung ist sehr gut.
Der Bodenrichtwert beträgt 1.900 € je qm Grundstück. Der Grundstücksanteil an dieser Wohnung hat schon einen Wert von 162.520,68 €.
Der Kaufpreis für diese ausgefallene Wohnung inkl. des Tiefgaragenstellplatzes und der beschriebenen Einbaumöbel beträgt:
435.000,00 €
Maklerprovision:
Die Maklerprovision beträgt je 2,5 % für Käufer und Verkäufer zuzüglich der gesetzlichen MWST. und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig.
Auskünfte erteilt: Meinolf Vonstein
Mobil: 0172/5644714
E-Mail: vonstein@vonstein.eu
