Ein ideales Renditeobjekt mit guten Mietern.
Diese Gebäude sind modernisiert und Top gepflegt.
Die Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Stadtteillage von Bochum-Hordel an der Röhlinghauser Straße 17, in einem gewachsenen Wohn- und Mischgebiet im nördlichen Stadtbereich. Sie profitieren von einem ruhigen, überwiegend wohngeprägten Umfeld mit freundlicher Nachbarschaft, in das sich die Kombination aus Wohnungen, Büro und Halle ideal einfügt.
Durch die verkehrsgünstige Lage sind die Bochumer Innenstadt, die Nachbarstadt Herne, sowie die A 40 und die A 42 in wenigen Minuten erreichbar. Das macht den Standort sowohl für Mieter als auch für gewerbliche Nutzer interessant.
Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und Handwerksbetriebe befinden sich im näheren Umfeld, sodass alle Dinge des täglichen Bedarfs schnell zugänglich sind.
Das Grundstück:
Das Grundstück ist 808 qm groß. Es befinden sich folgende Gebäudeteile auf dem Grundstück: Das Hauptgebäude mit Anbauten aus den Jahren 2007 – 2009, eine aufwendig gebaute Halle aus dem Jahr 1997, 4 Garagen und 3 Stellplätze.
Das Haupthaus:
Dieses Hauptgebäude wurde ursprünglich 1908 erbaut und im Laufe der Jahre kernsaniert und erneuert. Baugenehmigungen liegen, soweit erforderlich, vor.
2007 – 2009 wurde das Hauptgebäude ausgebaut und angebaut und mit Terrassen und Balkonen ausgestattet. Im Gebäude befindet sich eine Gewerbeeinheit mit Ausstellung und Büros sowie 7 Wohneinheiten. 6 Wohnungen haben einen Balkon und eine Wohnung eine Terrasse.
Im hinteren Teil des Grundstücks sind Büroräume und eine Gewerbehalle über 2 Etagen. Die Halle ist mit Rolltoren ausgestattet. Es sind Starkstrom- und Wasseranschlüsse, sowie ein WC vorhanden.
Der Energieausweis weist einen kWh Wert von 102,5 aus. Das ist ein sehr guter Wert für ein Haus dieses Alters.
Die Ausstattung:
Beim Betreten des Hauses fällt sofort das aufwendig gestaltete Treppenhaus auf. Hier steckt Liebe im Detail.
Alle Gemeinschaftsflächen sind gepflegt, sauber und ordentlich. Hier sieht man, dass sich die Eigentümer selbst um die Verwaltung und Erneuerung des Gebäudes gekümmert haben.
Die Wohnungen sind bei einer sehr guten Ausstattung jederzeit wieder gut vermietbar. Man kann hier von einer Kernsanierung sprechen.
3,5 Meter hohe Decken vermitteln ein besonderes Raumbild. Auf den Böden sind in fast allen Wohnungen schicke, moderne Fliesen verlegt.
Die Bäder wurden aufwendig gestaltet.
Die Sanierungen der Wohnungen wurden alle in den letzten 15 Jahren vorgenommen. Die letzten Wohnungssanierungen stammen aus den Jahren 2023 und 2024.
Im Erdgeschoss sind die Ausstellung mit Büroeinheit sowie eine weitere Wohnung. Die übrigen Wohnungen sind in den oberen Etagen. Die Wohnungen werden über Gasthermen beheizt. 5 Gasthermen wurden in den letzten Jahren erneuert.
Die Ausstattung:
Vermietung: Das gesamte Gebäude ist an solvente Mieter vermietet.
Die vermietete Fläche beträgt 820 qm. Hinzu kommen noch in einem neuen Gebäudeteil 184 qm Hallenfläche.
Die Kaltmiete beträgt zurzeit 80.004,00 €.
| Röhlinghauser Str. 17 Mieteinnahmen 2025 | ||||
| Wfl. | Miete | NK | Garage | |
| EG rechts | 166 | 1.630,00 € | 220,00 € | |
| Gewerbehalle | 184 | |||
| EG-Links | 88,5 | 650,00 € | 150,00 € | |
| 1 OG rechts | 127 | 895,00 € | 230,00 € | 120,00 € |
| 1 OG links | 83,5 | 650,00 € | 160,00 € | 55,00 € |
| 2 OG rechts | 120 | 865,00 € | 280,00 € | 55,00 € |
| 2 OG links | 92 | 590,00 € | 140,00 € | 55,00 € |
| D G | 80 | 670,00 € | 120,00 € | |
| Anbau | 63 | 432,00 € | 70,00 € | |
| Mietfl. | 820 | |||
| Gewerbehalle | 184 | |||
| Ergebnis | 6.382,00 € | 1.370,00 € | 285,00 € | |
| *zuzgl.. 351, 50 € MWST. | ||||
| Gesamtmiete netto monatlich | 6.667,00 € | |||
| Gesamtmiete netto jährlich | 80.004,00 € | |||
| Bochum, 30.03.2026 |
Der Kaufpreis:
Der Kaufpreis für dieses Objekt beträgt 1.148.000,00 €.
Der qm Mietfläche und Gewerbefläche beträgt 1.143,00 €. Das ist für eine solche Immobilie ein wirklich günstiger Preis.ie kaufen das Haus jetzt zum 14,3-Fachen der Jahresnettomiete. Es ist ein Objekt, das außergewöhnlich ist und sich für einen Käufer gut rechnen lässt.
Maklerprovision:
Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3% zuzüglich der gesetzlichen MWST. und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig.
Auskünfte erteilt: Meinolf Vonstein
Mobil: 0172/5644714
E-Mail: vonstein@vonstein.eu Homepage: www.vonstein.eu
Auf Wunsch stelle ich Ihnen Onlinebesichtigungen zur Verfügung. Eine Besichtigung erfolgt erst danach mit Interessenten.
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Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Daher keine Gewähr.
Ansichten:
Treppenhaus und Keller:
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