Drei gepflegte Mehrfamilienhäuser in ruhiger und trotzdem stadtnaher Lage
in Hattingen am Rosenberg
Ein ideales Renditeobjekt mit einer guten Mieterstruktur und einer hohen Wohnqualität
Die Lage:
Diese gepflegten Mehrfamilienhäuser befinden sich in der Nordstr. 75, 75A und 75B in Hattingen am Rosenberg. Die Nordstr. ist in diesem Bereich eine ruhige Anliegerstraße. Die Häuser sind von viel Grün umgeben. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Es ist eine gute zentrale Lage, von der aus man viel zu Fuß erledigen kann. Die Innenstadt erreicht man zu Fuß in 10 Minuten.
Das Ruhrtal und der Kemnader Stausee mit den Möglichkeiten für Radfahrer und Spaziergänger liegen praktisch vor der Tür.
Die Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in Hattingen, mit der Altstadt, der guten Gastronomie und in Bochum mit dem Ruhr-Park-Einkaufszentrum, Starlight-Express oder einfach dem Kneipen-Viertel, dem Bermudadreieck, sind weit über das Ruhrgebiet hinaus bekannt.
Alles in allem ein idealer Ausgangsort für berufliche und Freizeitaktivitäten.
Das Grundstück:
Das Grundstück ist 1349 qm groß. Neben den Häusern befinden sich auf dem Grundstück 4 Garagen und 8 PKW-Stellplätze. Die Gemeinschaftsflächen sind gepflegt. Die Zugänge zu den Häusern 75 A und 75 B wurden neu und aufwendig angelegt.
Das Haus:
Die Häuser wurden 1962 errichtet und wurden in der Vergangenheit stets modernisiert.
Alle Wohnungen sind vermietet. Die Mieterstruktur ist gut. Dafür sprechen die langjährigen Mietverhältnisse. Die durchschnittliche Laufzeit der Mietverträge beträgt 19 Jahre.
In den zurückliegenden 10 Jahren flossen 433.000,00 € in Sanierungsmaßnahmen. Eine genaue Auflistung der Sanierungen wird auf Wunsch gern vorgelegt.
Hier einige ausgewählte Beispiele:
Die gesamte Hauselektrik bis in die Wohnungen wurde erneuert. Alle Wohnungen haben einen Breitband-Kabelanschluss. Es liegt Glasfaser im Haus Nr. 75.
Die Heizungsleitungen liegen im Keller in thermischer Hülle. Die Wasser- und Heizungsleitungen haben neue Absperrhähne.
Das Dach der Häuser 75 A und 75 B wurde erneuert und gedämmt.
Die Balkone wurden zu einem großen Teil aufwendig erneuert. Hier fehlt noch das obere Geschoss.
Die Wohnungen:
Die Wohnungen haben unterschiedliche Größen:
3 haben eine Wohnfläche bis zu 40 qm, 5 Wohnungen haben eine Wohnfläche von 41 qm bis 60 qm und 16 Wohnungen sind größer.
Alle Wohnungen, bis auf die Wohnungen im Erdgeschoss, haben einen Balkon.
Die Bäder sind alle schon einmal erneuert worden. Mit Ausnahme von 2 Wohnungen haben alle Bäder weiße Fliesen und entsprechen dem heutigen Standard. Ein Teil der Bäder ist darüber hinaus sehr modern und aufwendig ausgestattet
Einzelheiten entnehmen Sie bitte der beigefügten Anlage. Die Neuvermietung war in diesen Häusern nie ein Problem.
Die langjährigen Mietverhältnisse bestätigen die Qualität der Wohnungen.
Der Keller:
Die Häuser sind unterkellert. Im Keller befinden sich die Kellerräume der Wohnungen, ein Wasch- und ein Trockenraum, der Heizungsraum mit 2 Brennwert-Gaskesseln der Marke Buderus aus dem Jahr 2008. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Der gesamte Keller ist gepflegt und trocken. Über die ebenerdigen Hofausgänge gelangt man direkt zu den PKW-Stellplätzen und Garagen.
Vermietung:
Alle Wohnungen sind vermietet.
Die Kaltmiete beträgt 122.450,28 € jährlich.
Die Miete wurde stets pünktlich überwiesen. Die durchschnittliche Mietzeit beträgt 19 Jahre.
Der Kaufpreis:
Der Kaufpreis für dieses Objekt beträgt 2.100.000,00 €.
Der qm Wohnfläche kostet 1.358,00 €. Sie kaufen das Haus zum 17,1-Fachen der Jahresnettomiete.
Maklerprovision:
Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3% zuzüglich der gesetzlichen MWST. und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig.
Auskünfte erteilt: Meinolf Vonstein
Mobil: 0172/5644714
E-Mail: vonstein@vonstein.eu Homepage: www.vonstein.eu
Auf Wunsch stelle ich Ihnen Onlinebesichtigungen zur Verfügung. Eine Besichtigung erfolgt erst danach mit Interessenten.
Rufen Sie an und lassen Sie sich beraten.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Daher keine Gewähr.
