Ein freistehendes Einfamilienhaus in Gau-Weinheim

Ein freistehendes Einfamilienhaus in Gau-Weinheim zu einem sehr günstigen Preis

Machen Sie aus diesem Haus Ihr persönliches Traumhaus

Die Lage:

Dieses freistehende Einfamilienhaus finden Sie in Gau-Weinheim in der Unteren Pforte 14. Die Lage ist gut und ruhig. Gau-Weinheim ist ein kleines, von Weinbau und Landwirtschaft geprägtes Dorf, mit mittlerweile 623 Einwohnern, auch bekannt durch seinen schiefen Turm.

Die Gemeinde liegt zwischen Wörrstadt und Bad Kreuznach und gehört zum Kreis Alzey Worms. Einkaufsmöglichkeiten mit den Geschäften des täglichen Bedarfs finden Sie in 9 Autominuten z.B. in Wörrstadt. Gau-Weinheim ist verkehrsgünstig gelegen. Über die A 61 und A 63 erreichen Sie viele Nachbarstädte schnell.

Die Gemeinde bietet alles, was zum Wohlfühlen in einem kleinen Weindorf gehört. Alles in allem ein idealer Ausgangsort für berufliche und Freizeitaktivitäten.

Das Grundstück:

Das Grundstück ist 797 qm groß. Auf dem Grundstück befindet sich neben dem Haus auch noch ein Gartenhaus. Die Abwasserleitung zur Straße sollte neu verlegt werden. Die Garage ist im Untergeschoss des Hauses.

Das Haus:

Das Haus wurde 1966 gebaut. Es handelt sich um ein Fertighaus der Marke Hummel aus Friedrichsstadt. Der Keller wurde in Massivbauweise errichtet. Das Erdgeschoss in Holzständerwerk mit 9 cm starken Wandelementen. Die Ausstattung des Hauses entspricht dem Baujahr. Hier wartet auf die Käufer einige Arbeit. Mit Kreativität und Einsatz machen Sie aus diesem Haus ihr Zuhause.

Das Erdgeschoss:

Das Haus betritt man durch die Eingangstür und steht im Windfang. Durch den breiten Flur gelangt man gelangt man in die einzelnen Wohnräume.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Flur, die Küche, das Ess- und Wohnzimmer, das Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, das Bad mit WC und der große Balkon mit einem schönen Blick in den Garten.

Das Untergeschoss:

Zur Gartenseite ist das Untergeschoss ebenerdig. Einige Räume wurden als Wohnräume gebaut. Bitte beachten Sie die Zeichnungen. Neben den Wohnräumen mit Bad finden Sie im Untergeschoss die große Garage, einen Vorratsraum und den Heizraum. Das Haus wird durch eine Ölheizung versorgt. Die Heizung wurde 2007 eingebaut. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral.

An einer Stelle in einem Anbau unter der Terrasse ist ein Feuchtigkeitsschaden. Ich erkläre Ihnen gern die Ursache und die Möglichkeiten der Änderungen.

Der Energieausweis liegt vor.

Wohnflächenberechnung Gau Weinheim, Untere Pforte 14

Eingangsbereich Erdgeschoss	qm:
Windfang	2,06	Erdgeschoss	103,16
Diele Flur	13,64	Kellergeschoss	63,76
Wohnen	20,95	Wohnfläche Haus	166,92
Essen	9,63
Küche	10,66
Schlafzimmer	17,84	Es befinden sich weitere Nutzflächen
Kind 1	10,29	und die Garage im Untergeschoss
Kind 2	11,76
Bad mit WC	6,33	Das Haus hat 667,65 cbm umbauten Raum.
Erdgeschoss	103,16

Kellergeschoss zur Wohnfläche ausgebaut	qm:	Die Flächenangaben wurden aus einem
Flur	8,68	Gutachten entnommen.
Wohnen	27,00
Wohnen	28,08	Daher keine Gewähr.

Kellergeschoss ohne Nutzfläche	63,76

		Hattingen, 24.01.2025