Ein sehr gepflegtes 7 Familienhaus in
guter Lage in Bochum Hamme
Das Haus wurde bereits in Eigentumswohnungen gewandelt.
Das richtige Objekt für Investoren und Kapitalanleger
Die Lage:
Dieses gepflegte 7 Familienhaus bestehend aus gebildeten Eigentumswohnungen liegt in der Feldsieper Str. 126 in Bochum. Es ist eine zentrale Lage, aber trotzdem ruhig. Der Blick geht ins Grüne. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die U 35 ist nur wenige Meter entfernt. Sie fährt über Bochum Hauptbahnhof direkt zur Ruhr Universität. Die Autobahnen A 40 ist in der Nähe.
Die Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten der Stadt Bochum mit der Innenstadt, dem Ruhr-Park-Einkaufszentrum, Starlight-Express, dem Schauspielhaus, dem Bergbaumuseum oder einfach dem Kneipen-Viertel, dem Bermudadreieck, sind weit über das Ruhrgebiet hinaus bekannt. Zur Innenstadt sind es 2,4 km. Alles in allem ein idealer Ausgangsort für berufliche und Freizeitaktivitäten.
Das Grundstück:
Das Grundstück ist 568 qm groß. Auf diesem Grundstück stehen 2 Häuser, die zur Gemeinschaft gehören, aber völlig unabhängig voneinander sind. Einzelheiten entnehmen Sie bitte der Teilungserklärung.
Das Haus:
Dieses sehr schöne 7 Familienhaus wurde 1957 errichtet. Das Haus wurde in der Vergangenheit stets modernisiert.
Alle Wohnungen sind vermietet. Die Mieterstruktur ist gut. Die Mieter wohnen langjährig im Hause.
Die Wohnungen wurden in der Zeit von 2007 – 2014 alle saniert. Eine Aufstellung lege ich Ihnen gern vor. Zur Sanierung gehörten jeweils die Erneuerungen der Elektroleitungen, neue Badezimmer, Türen, Bodenbeläge und die jeweiligen Etagengasthermen.
Das Dach wurde gedämmt und 2017 wurde das Treppenhaus gestrichen. Die Fenster haben Doppelverglasung. Die Dachrinnen und Fallrohre sind aus Kupfer.
Kabelanschluss und Gegensprechanlagen gehören zur Ausstattung.
Der Energieausweis weist einen kWh Wert von 134 aus. Das ist ein guter Wert für ein Haus dieses Alters. (Aussteller Fa. Moovin Hamburg vom 29.09.2023
Aufgrund der guten Anbindung zur Ruhr-Universität und Größe der Wohnungen sind diese Wohneinheiten auch als Studentenwohnungen geeignet.
Die Wohnungen:
In dem Haus befinden sich 8 ausgewiesene Eigentumswohnungen. Drei Wohnungen haben eine Wohnfläche von 58 qm bzw. 59 qm. Drei weitere Wohnungen haben eine Größe von 48 qm.
Die Wohnung im Dachgeschoss hat eine Größe von 109 qm und eine TOP Ausstattung. Hier wurden 2 Wohneinheiten zu einer Wohnung zusammengelegt. Entstanden ist eine sehr schöne große Wohneinheit. Diese hat der Eigentümer ursprünglich für seine Tochter aufwendig erreichtet.
Das Haus hat eine Wohnfläche von 431,5 qm. Einzelheiten entnehmen Sie bitte der beigefügten Anlage.
Jede Wohnung hat eine eigene Gastherme. Die Thermen wurden jeweils bei der Sanierung der Wohnungen erneuert.
Der Keller:
Das gesamte Haus ist unterkellert. Im Keller befindet sich ein Waschraum und ein Zugang zum Hof. Für jede Wohnung ist ein Kellerraum vorhanden. Die Kellerräume sind trocken.
Der Dachboden:
Der Dachboden ist gedämmt und vom Treppenhaus aus erreichbar.
Garage: Zum Kaufobjekt gehören eine Garage
Vermietung: Alle Wohnungen sind vermietet.
Die Kaltmiete beträgt 30.405,00 € jährlich. Die Miete wurde stets pünktlich überwiesen.
Der Kaufpreis: Der Kaufpreis für alle Wohnungen beträgt: 515.000,00 €
Für dieses Haus ein sicher günstiger Preis. Sie kaufen dafür schon geteilte Eigentumswohnungen, mit einzeln ausgewiesenen Kaufpreisen.
Maklerprovision:
Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3 % zuzüglich der gesetzlichen MWST. und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig.
Auskünfte erteilt: Meinolf Vonstein
Mobil: 0172/5644714 E-Mail: vonstein@vonstein.eu
Homepage: www.vonstein.eu
Auf Wunsch stelle ich Ihnen Onlinebesichtigungen zu Verfügung. Eine Besichtigung mit Kaufinteressenten erfolgt erst danach.
Rufen Sie an und lassen Sie sich beraten.
Alle Etagen haben vergleichbare Grundrisse. Der Grundriss im Obergeschoss ist jedoch anders. Originale werden auf Wunsch gern zur Verfügung gestellt. In einzelnen Wohnungen sind individuelle Abweichungen möglich.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Daher keine Gewähr.
