mit einem tollen Fernblick und großzügiger Raumaufteilung

Es überzeugt im Inneren durch ein tolles Raumkonzept

und das alles zu einem wirklich günstigen Preis.

Die Lage:                    

Diese schöne Penthouse-Wohnung liegt in Hattingen-Holthausen. Es ist eine gute und zentrale Lage. Ich lade Sie ein sich hiervon zu überzeugen.

Zur Innenstadt geht man zu Fuß 15 Minuten. Das Schulzentrum mit Hallenbad, Sportplatz und Turnhalle liegt fast vor der Tür.

Das Ruhrtal und der Kemnader Stausee mit den Möglichkeiten für Radfahrer und Spaziergänger liegen praktisch vor der Tür. Die Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in Hattingen mit der Altstadt, der guten Gastronomie, dem Schulenberger Wald sind in der Nähe. Das Ruhr-Park-Einkaufszentrum, Starlight-Express oder das Bochumer Kneipenviertel, das Bermudadreieck, sind weit über das Ruhrgebiet hinaus bekannt. Diese Angebote sind mit dem PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar.

Alles in allem ein idealer Ausgangsort für berufliche und Freizeitaktivitäten.

Das Haus:

Dieses Haus wurde 1978 erbaut. Die Bauqualität ist gut.

Die Ausstattung des Hauses und der Wohnung entspricht dem Baujahr. Die Heizung wurde 2015 erneuert. Ein Fahrstuhl ist im Hause vorhanden, der 2017 modernisiert wurde . Im Keller befindet sich ein Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradkeller, sowie ein Kellerraum für jede Wohnung. Die Gemeinschaftsräume und der Hausflur sind ordentlich und gepflgt.

Ein Stellplatz befindet sich in der Nähe des Hauses. Die Tiefgarage ist einige Meter entfernt.

Der Energieausweis weist einen Wert von 111 kWh aus.  (Aussteller Fa. Ista vom 28.08.2018).

Die Wohnung:

Die Wohnfläche beträgt  127 qm. Das offene Wohnkonzept überzeugt sofort.

Man betritt die Wohnung und steht nach wenigen Schritten im offenen Wohn- und Essebereich. Der Boden hat dunkle, schicke Handformfliesen, die sofort ins Auge fallen. Die große Raumhöhe trägt zum Gesamtbild bei.

Die Küche ist zum Wohn- und Essbereich offen. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Der Wohn- und Essbereich ist der Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch Größe und Helligkeit.

Ein offener Kamin ist vorhanden. Die bodentiefen Fenster mit der dazugehörigen Terrasse runden das Bild ab. Der Ausblick von der großen Terrasse ist sehr schön.Die Terrasse ist  39 qm groß und kann mit einer Sichtschutzwand geteilt werden.

Das Bad wurde ca. 2015 erneuert. Die Schlafräume haben unterschiedliche Bodenbeläge, die sicher erneuert werden sollten.

Alle Fenster haben Rollläden. Der Schlafbereich ist vom Wohnbereich getrennt. Im Flur und im Schlafzimmer sind große Einbauschränke.

Der Kaufpreis:

Der Kaufpreis für dieses ausgefallene Penthouse mit dem Stellplatz und dem Tiefgaragenplatz beträgt

270.000 €.  Im Kaufpreis ist die Küche mit enthalten.

Maklerprovision:

Die Maklerprovision beträgt je 2 % für Käufer und Verkäufer zuzüglich der gesetzlichen MWST. und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig.

Auskünfte erteilt:                             Meinolf Vonstein

Mobil:                                                0172/5644714

E-Mail und Hompage: vonstein@vonstein.eu  –   www.vonstein.eu

Rufen sie an und lassen sie sich beraten.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Daher keine Gewähr. Der abgebildeten Grundriss dient der Objektdarstellung. Das Original wird auf Wunsch vorgelegt.

Wohnflächenberechnung Hölter Busch 14 ,  Hattingen
    qm
Wohnen Essen8,997,35            66,08  
0,34,22               1,27  
Abz. Wand Küche / Kamin               1,50  
Wohnen Essen Küche Gesamt              65,84  
Terrasse zu 1/46,683,38               5,64  
8,51,98               4,21  
Terrasse gesamt zu 1/2                 9,85  
Abstellraum Terrasse zu 1/20,851,91               0,81  
Schlafzimmer4,464,35            19,40  
Kinderzimmer2,373,97               9,41  
Bad4,082,21               9,02  
1,521,1               1,67  
Abz. Kamin0,210,4               0,08  
Bad gesamt              10,60  
Gäste WC1,991,37               2,73  
Diele2,721,99               5,41  
Flur  12,51,72               4,30  
Flur 21,092,6               2,83  
Gesamte Wohnfläche            131,19  
Mögliche Differenz 3 %                 3,94  
Wohnfläche gesamt          127,26  
    
Die Flächenangaben wurden neu vermessen.
Nach dem Bauantrag ist die qm Fläche 121,59 qm.
Nach der Teilungserklärung 124,17 qm.
In beiden Fällen wurde die Terrasse falsch berechnet.
Daher keine Gewähr.
Hattingen, 27.02. 2024