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Hohe Immobilienqualität in einem Top gepflegtem Haus mit
guter Rendite für Kapitalanleger

Die Lage:                              

Diese wunderschöne, lichtdurchflutete Wohnung liegt in Bönen in der Geschwister Scholl Str. 2. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Der hohe Freizeitwert Bönens ist unbestritten. Wanderwege, Trimm-Dich-Pfade und Radwege liegen unmittelbar vor der Tür. Bönen ist eine Stadt mit viel Charme, allen Einkaufsmöglichkeiten und viel Grün.

Kindergärten und alle Schulformen sind in schnell zu erreichen. Die Städte Dortmund, Unna und Hamm sind wenige Autominuten entfernt. Alles in allem ein idealer Ausgangsort für berufliche und Freizeitaktivitäten.

Das Haus:                                 

Dieses Gebäude wurde 1998 mit 9 Wohnungen errichtet. Es hat eine aufwendige Wärmedämmung, Zur Wohnung gehört ein überdachter Stellplatz. daneben steht ein großes Gartenhaus für Fahrräder, 

Eine Gaszentralheizung ist im Keller. Die Heizkosten sind sehr gering. Wasch- und Trockenraum sind natürlich vorhanden. Ebenso gehört ein Keller zur Wohnung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral.

Zähler Für Kaltwasser, Warmwasser und die Heizung befinden in den Wohnungen.

Das Treppenhaus, die Visitenkarte eines jeden Gebäudes ist schick und Elegant. Die Hausgemeinschaft ist gut. Es gibt keine Streitigkeiten. Ein ruhiges und gepflegtes Haus. 

Die Wohnung:                    

Die Wohnung ist im Dachgeschoß. Sie hat eine Wohnfläche von 62,8 qm.Sie ist hell und lichtdurchflutet. Der Grundriss ist modern und offen gestaltet.

Die großen Fenster öffnen die Räume. Küche, Bad und GästeWC sind gefliest. Die übrigen Räume mit Teppichboden ausgestattet.

Die Fußbodenheizung sorgt für ein gutes Raumklima in allen Räumen. Die Heizkosten sind sehr gering.

Die Küche hat ein großes Panoramafenster.

Der Kaufpreis:                     

Der Kaufpreis ist für eine Eigentumswohnung mit dieser Ausstattung sehr günstig.

Der Kaufpreis beträgt 115.000 € inkl. des eigenen PKW-Stellplatzes.

Die monatliche Kaltmiete beträgt zurzeit 402,70 €. Bei einer Neuvermietung, die ab Ende 2021 möglich ist, kann eine Miete von ca. 480,00 € erzielt werden.

Die Nebenkosten betragen 117,25 € monatlich inkl. Heizung und Warmwasser. An diesen geringen Nebenkosten können Sie die Qualität des Hauses ablesen.

Nicht umlagefähig sind 50,40€ monatlich. Reparaturfonds und Verwaltergebühren,

Bei Kauf ist eine Rendite von ca. 4,5 %, möglich

Verkäufer:                               Auskünfte im Auftrag der Verkäuferin erteilt:

Herr

Meinolf Vonstein Telefon Mobil:            0172/5644714

E-Mail:            vonstein@vonstein.eu

Selbstverständlich ist der Verkauf provisionsfrei.

Selbstverständlich kann dieses Objekt mit entsprechender Terminvereinbarung besichtigt werden.