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Die Lage:                    

Dieses schöne und exklusive Einfamilienhaus mit vielen Extras finden Sie in der In Bochum Linden in der Ferdinand Krüger Str. 8.  Es ist eine gute, ruhige und trotzdem zentrale Lage. Die Ruhr ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten mit den Geschäften des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Der hohe Freizeitwert Bochums ist unbestritten. Das Ruhrtal und der Kemnader Stausee mit den Möglichkeiten für Radfahrer und Spaziergänger liegen in der Nähe.

Die Bochumer Innenstadt mit dem Bermuda Dreieck, dem beliebten Kneipenviertel oder dem bekannten Musical Starlight-Express sind leicht und schnell zu erreichen.

Alles in allem ein idealer Ausgangsort für berufliche und Freizeitaktivitäten.

Kindergärten und fast alle Schulformen sind in der Nähe.

Das Grundstück:

Das Grundstück ist 897 qm groß. Auf dem Grundstück finden Sie dieses wunderschöne Einfamilienhaus.  Die lange Zufahrt zum Haus und zur Garage ist etwas Besonderes. Der Garten mit seinen Terrassen ist sehr exklusiv angelegt. Mit den großen Fenstern im Wohnzimmer fängt man diesen Blick in den Garten und auf den Pool ein. Das Haus ist nach Süden ausgerichtet.

Der Pool im Garten lädt sofort zum Verweilen oder Baden ein. Es ist auf jeden Fall ein Blickfang.

Auf diesem Grundstück könnte noch ein weiteres Haus gebaut werden. Eine entsprechende Bauvoranfrage wurde 2008 positiv beantwortet..

Das Haus:

Das Haus wurde 1972 gebaut. Im Laufe der Jahre sind ständig Erneuerungen und Modernisierungen vorgenommen worden. Hier einige Beispiele: Das Dach wurde 2013 erneuert und gedämmt. Im gleichen Jahr wurden 2 Bäder neu gestaltet. Die Bodenbeläge sind überwiegend neu. Die Heizung stammt aus dem Jahr 2009 in Brennwerttechnik. Der Pool, mit einem Durchmesser von 4,20 Meter und einer Tiefe von 1 Meter, und die Pooltechnik wurden immer wieder erneuert. Die Rollläden sind überwiegend elektrisch. Das Haus hat eine besondere Wirkung durch die Markisen an den großen Fenstern. Die Sauna, das Büro, das Schlafzimmer im Eingangsbereich und vieles mehr sorgen dafür, dass dieses Haus modern und zeitgemäß ist.

Der Energieausweis weist einen kWh Wert von 156 aus.  (Aussteller Fa. Moovin Hamburg vom 26.04.2022).

Alle Räume strahlen eine besondere Eleganz aus.

Das Haus hat zwei Eingangstüren. Einmal zum Apartment und zur Hauptwohnung. Beide Wohneinheiten sind im Hause aber auch verbunden.

Die Eingangsetage:

Im Eingangsgeschoß ist das Apartment, mit einem großen Wohn- Schlafraum mit Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Ein Flur mit einem begehbaren Kleiderschrank und Bad mit Dusche, runden den Eindruck ab. Eine eigene Terrasse gehört selbstverständlich auch zum Apartment. Es hat eine Größe von ca. 52 qm Wohnfläche.

Ferner finden Sie im Eingangsbereich den Eingang zur Hauptwohnung. Hier ist das Schlafzimmer und die elegante Treppe zur Wohnetage. Der Boden im Flur und die Treppe sind mit großen Granitplatten ausgelegt. Das Treppengeländer ist aus Glas.   

Im hinteren Bereich dieser Etage ist ein Raum mit Einbauschränken, das Büro, die Sauna und das Bad sowie ein Hauswirtschaftsraum. Die Ausstattung dieser Räume entspricht der Ausstattung von Wohnräumen, geflieste Böden, Einbauschränke, gute Beleuchtung, usw.

Ebenso befindet sich hier, von den übrigen Räumen separiert, der Heizraum und der Raum mit dem Öltank.

Die Wohnetage:

Über die Treppe erreichen sie diese Etage. Der Flur ist großzügig. Sie haben sofort einen sehr schönen Blick in den Garten und auf eine der Gartenterrassen. Dort finden Sie auch den offenen Gartenkamin.

Diese Etage ist in einen Wohn-  und Schlafbereich geteilt. Das Wohn- und Esszimmer mit über 47 qm Wohnfläche, bieten mit drei großen Fenstern einen atemberaubenden Blick in den wunderschönen Garten. Der Fußboden ist mit hellem, großzügig wirkendem Steinboden ausgelegt. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Das Bad und Gäste-WC sind im Jahr 2012 und 2013 erneuert worden. Im Schlaftrakt sind zwei Kinderzimmer mit 18qm bzw. 17 qm Größe.

Im Hause sind doppeltverglaste Holzfenster, teilweise bodentief mit Schiebetüren, die das positive Bild abrunden.

Garage:

Direkt neben dem Hauseingang befindet sich die zum Haus gehörende Garage mit einem elektrischen Garagentor.

Wohnflächenberechnung Ferdinand-Krüger-Str. 8 Bochum
         
Eingangsetage: qm:Nutzfläche im Eingangsbereich  
Windfang Hauptwohnung2,401,563,74Arbeitszimmer4,044,2117,01
Flur neben der Treppe1,323,414,50Sauna1,351,552,09
Eingang Apartment1,711,001,71WC1,252,292,86
Diele und Abstellraum5,001,005,00Hauswirtschaftsraum3,662,057,50
Durchgang zum Apartment1,431,201,72Schrankraum1,322,323,06
Bad1,003,80Schlafzimmer3,653,8113,91
1,001,00Tankraum2,804,0011,20
1,000,505,30Heizraum2,922,457,15
Wohnen Schlafen und Kochen6,203,75Keller gesamt  64,79
0,452,39Keller gesamt  281,05
2,141,5727,69
Terrasse zu 1/2 Anteil4,305,0010,75Die Flächenangaben wurden aus vorhandenen Zeichnungen
Eingangsbereich mit Apartment gesamt: 78,35und ursprünglichen Unterlagen zusammengestellt. 
Daher keine Gewähr.
Wohnetage:   Hattingen, 21.04.2022
Gäste WC1,441,402,02
Abstellraum2,381,142,71
Treppe, Flur, Gartenausgang6,302,70
1,003,00
1,600,5713,10
Flur im Schlafbereich1,332,453,92
Bad2,382,47
0,401,006,28
Kinderzimmer I4,114,5418,66
Kinderzimmer II4,653,7417,39
Küche2,963,7411,07
Esszimmer3,304,0013,20
Wohnzimmer5,406,3534,29
Terrasse 1 Anrechnung zu 1/24,603,708,51
Terrasse 2 Anrechnung zu 1/25,702,906,77
Wohnetage gesamt  137,91
Wohnfläche gesamt:  216,26

Der Kaufpreis:                        

Der Kaufpreis für diese ausgefallene Villa beträgt:         

995.000,00 €.

Maklerprovision:

Die Maklerprovision beträgt je 1,5% für Käufer und Verkäufer zuzüglich der gesetzlichen MWST. und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig.

Auskünfte erteilt:                             Meinolf Vonstein

Mobil:                                                0172/5644714

E-Mail:    vonstein@vonstein.eu

Homepage:                                         www.vonstein.eu

Auf Wunsch stelle ich Ihnen, nachdem ich von Ihnen Ihre persönlichen Daten habe, Onlinebesichtigungen zur Verfügung. Eine Besichtigung vor Ort erfolgt erst danach.

Rufen sie an und lassen sie sich beraten.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Daher keine Gewähr.

Die abgebildeten Grundrisse dienen der Objektdarstellung. Originale werden auf Wunsch vorgelegt.

Die Eingangsetage:

Die Wohnetage: